53 500 €
T2
52 m²
SABLE SUR SARTHE
72300
-26%
vs marché
1 029
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit53 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
SABLE SUR SARTHE (72300) • Centre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
53 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 789 €
Prix net vendeur
50 711 €
Frais de notaire
+5 274 €
Émoluments
933 €
Droits & taxes
2 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
58 774 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
58 774 €
Capital à emprunter
58 774 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 703 €/mois | 2 130 €/mois | 59 052 € | 6 156 € | 3,15% |
| 10 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 61 920 € | 9 024 € | 3,20% |
| 15 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 67 140 € | 14 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 304 €/mois | 921 €/mois | 72 960 € | 20 064 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 263 €/mois | 797 €/mois | 78 900 € | 26 004 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,19%
4 380 €/an
Rendement net
5,18%
après charges
Cashflow
-17 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
365 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
307 €/an
GLI (3,0%)
131 €/an
Vacance locative
365 €/an
Total charges
1 608 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
365 €
Fourchette marché
321 - 392 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
4 380 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 365 €
Mensualité crédit
- 248 €
Charges mensuelles
- 134 €
Cashflow négatif ⚠
-17 €
Ratio couverture
68%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SABLE SUR SARTHE ↘ -27.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SABLE SUR SARTHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 21 Rue Marcel Carne | 56 000 € | 51 m² | 1 098 € |
| 03/03/2025 | 15 Av Joel Le Theule | 95 000 € | 50 m² | 1 900 € |
| 11/12/2024 | 23 Rue De Sarthe | 157 000 € | 38 m² | 4 132 € |
| 26/09/2024 | 85 Rue Du General Leclerc | 63 000 € | 33 m² | 1 909 € |
| 04/09/2024 | 27 Rue Marcel Carne | 61 000 € | 55 m² | 1 109 € |
| 01/08/2024 | 23 Rue Marcel Carne | 56 000 € | 51 m² | 1 098 € |
| 19/07/2024 | 48 Rue Du Mans | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 22/06/2024 | 71 Rue Saint Nicolas | 45 000 € | 55 m² | 818 € |
| 15/05/2024 | 48 Rue Du Mans | 110 000 € | 69 m² | 1 594 € |
| 15/02/2024 | 35 Rue Saint Nicolas | 1 230 000 € | 37 m² | 33 243 € |
| 15/02/2024 | 35 Rue Saint Nicolas | 1 230 000 € | 40 m² | 30 750 € |
| 08/02/2024 | 10b Rue Gilles Menage | 127 912 € | 40 m² | 3 198 € |
| 08/02/2024 | 10b Rue Gilles Menage | 12 588 € | 40 m² | 315 € |
| 03/02/2024 | 11 Av Joel Le Theule | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |
| 30/11/2023 | 17 Rue D Erve | 110 000 € | 53 m² | 2 075 € |