379 600 €

T3 62 m²

SABLES D OR LES PINS 22240

+33% vs marché

6 123 €/m²

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379 600 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²

SABLES D OR LES PINS (22240)

Étage 2e étage

Copropriété 109 lots

Exposition Sud Terrasse Jardin Garage

1000JT: SABLE D'OR LES PINS Plage et commerces à pied. Résidence de standing livrée en 2024. Situé au deuxième étage, exposé sud-ouest, cet appartement vendu meublé vous séduira pa...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 379 600 €

Honoraires agence (~5,5%) -19 790 €

Prix net vendeur 359 810 €

Frais de notaire +26 504 €

Émoluments 3 926 €

Droits & taxes 21 228 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 406 104 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 406 104 €

Capital à emprunter 406 104 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 854 €/mois	14 709 €/mois	407 736 €	42 243 €	3,15%
10 ans	3 563 €/mois	10 797 €/mois	427 560 €	62 067 €	3,20%
15 ans	2 577 €/mois	7 809 €/mois	463 860 €	98 367 €	3,30%
20 ans	2 101 €/mois	6 367 €/mois	504 240 €	138 747 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 820 €/mois	5 515 €/mois	546 000 €	180 507 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,16%

8 184 €/an

Rendement net

1,35%

après charges

Cashflow

-1 917 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 682 €/an

Charges copro. NR 372 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 573 €/an

GLI (2,5%) 205 €/an

Vacance locative 682 €/an

Total charges 2 664 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% plus cher

* Appartement 3p, SABLES D OR LES PINS — annonces actives ce mois

Tendance marché

Appartement 3 pièces, SABLES D OR LES PINS ↗ +34.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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8 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/03/2025	17 Av Du Golf	216 500 €	50 m²	4 330 €
13/01/2025	6 All Des Arcades	237 650 €	59 m²	4 028 €
31/07/2024	17 Av Du Golf	215 000 €	48 m²	4 479 €
02/07/2024	17 Av Du Golf	220 000 €	49 m²	4 490 €
12/04/2024	20 All Des Acacias	87 800 €	45 m²	1 951 €
02/04/2024	17 Av Du Golf	200 000 €	46 m²	4 348 €
11/01/2024	15 All Des Arcades	210 000 €	43 m²	4 884 €
28/12/2023	17 Av Du Golf	193 000 €	45 m²	4 289 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).