685 000 €
T5
160 m²
SABLET
84110
+26%
vs marché
4 281
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit685 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
SABLET (84110) • Sablet
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
685 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 346 €
Prix net vendeur
658 654 €
Frais de notaire
+47 001 €
Émoluments
6 791 €
Droits & taxes
38 860 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
732 001 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
732 001 €
Capital à emprunter
732 001 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 750 €/mois | 26 515 €/mois | 735 000 € | 76 200 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 422 €/mois | 19 461 €/mois | 770 640 € | 111 840 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 645 €/mois | 14 076 €/mois | 836 100 € | 177 300 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 787 €/mois | 11 476 €/mois | 908 880 € | 250 080 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 280 €/mois | 9 939 €/mois | 984 000 € | 325 200 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
21 120 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-3 083 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SABLET ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SABLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 FAUCON
|
678 000 € | 4 374 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST ROMAIN EN VIENNOIS
|
695 000 € | 3 798 € | 183 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ROMAIN EN VIENNOIS
|
695 000 € | 3 798 € | 183 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAISON LA ROMAINE
|
695 000 € | 4 088 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ROMAIN EN VIENNOIS
|
695 000 € | 3 757 € | 185 m² | 5 | Voir |
|
T7 VAISON LA ROMAINE
|
699 000 € | 3 778 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T7 VAISON LA ROMAINE
|
699 000 € | 3 778 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T6 SEGURET
|
649 000 € | 3 730 € | 174 m² | 6 | Voir |
|
T6 SEGURET
|
649 000 € | 3 730 € | 174 m² | 6 | Voir |
|
T5 RASTEAU
|
630 000 € | 3 500 € | 180 m² | 5 | Voir |
|
T6 VAISON LA ROMAINE
|
630 000 € | 3 316 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T6 VAISON LA ROMAINE
|
599 000 € | 3 443 € | 174 m² | 6 | Voir |
|
T6 VAISON LA ROMAINE
|
599 000 € | 3 120 € | 192 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ROMAIN EN VIENNOIS
|
599 000 € | 3 120 € | 192 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST ROMAIN EN VIENNOIS
|
599 000 € | 3 120 € | 192 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 10 Rue Colombier | 188 990 € | 134 m² | 1 410 € |
| 03/07/2024 | 13 Rte De Carpentras | 555 000 € | 180 m² | 3 083 € |
| 26/06/2024 | 90 Che Du Moure De Jacquet | 450 000 € | 148 m² | 3 041 € |
| 10/10/2023 | 5365 Les Lentieres | 1 295 000 € | 150 m² | 8 633 € |
| 23/06/2023 | 12 Rue Fortune Bernard | 325 240 € | 160 m² | 2 033 € |
| 04/04/2023 | 6 Rue Du Petit Train | 170 000 € | 136 m² | 1 250 € |