255 000 €
T4
130 m²
SABLONCEAUX
17600
-14%
vs marché
1 962
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
SABLONCEAUX (17600) • Sablonceaux
Terrain
130 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 981 €
Prix net vendeur
244 019 €
Frais de notaire
+18 563 €
Émoluments
2 816 €
Droits & taxes
14 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 563 €
Capital à emprunter
273 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 274 680 € | 28 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 288 000 € | 41 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 312 480 € | 66 274 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 394 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 594 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,73%
17 160 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SABLONCEAUX ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SABLONCEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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259 500 € | 1 730 € | 150 m² | 6 | Voir |
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12 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 24 Rue Des Jardins | 140 000 € | 128 m² | 1 094 € |
| 26/12/2024 | 28 Rue Du Brandet | 400 000 € | 104 m² | 3 846 € |
| 17/12/2024 | 26 Rue De Toulon | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 26/09/2024 | 20 Rue Des Frenes | 234 000 € | 110 m² | 2 127 € |
| 28/05/2024 | 73 Rue Du Pont | 164 000 € | 116 m² | 1 414 € |
| 04/04/2024 | 83 Rue De La Mairie | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 13/02/2024 | 32 Rte De L Abbaye | 40 000 € | 145 m² | 276 € |
| 18/01/2024 | 47 Rte De Saint Romain | 200 000 € | 117 m² | 1 709 € |
| 07/12/2023 | 23 Rue Des Noisetiers | 276 000 € | 108 m² | 2 556 € |
| 18/09/2023 | 28 Rue Des Fourneaux | 430 000 € | 127 m² | 3 386 € |
| 07/07/2023 | 58 Rte De Bellevue | 295 000 € | 142 m² | 2 077 € |
| 30/06/2023 | 6 Rue Des Fourneaux | 358 900 € | 109 m² | 3 293 € |