199 000 €
T4
88 m²
SABLONCEAUX
17600
-1%
vs marché
2 261
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
SABLONCEAUX (17600)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
11 616 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-588 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SABLONCEAUX ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SABLONCEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LE GUA
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199 500 € | 2 192 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 NIEULLE SUR SEUDRE
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199 500 € | 1 830 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T4 LE GUA
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199 500 € | 2 192 € | 91 m² | 4 | Voir |
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199 900 € | 1 999 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 SAUJON
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200 000 € | 2 222 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 NANCRAS
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200 000 € | 2 222 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 NANCRAS
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200 000 € | 2 222 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 87 Rue De La Mairie | 167 000 € | 77 m² | 2 169 € |
| 20/01/2025 | 68 Rte De Saint Romain | 188 000 € | 77 m² | 2 442 € |
| 26/12/2024 | 28 Rue Du Brandet | 400 000 € | 104 m² | 3 846 € |
| 20/12/2024 | 7 Rte De Chez Chailloux | 174 000 € | 84 m² | 2 071 € |
| 17/12/2024 | 26 Rue De Toulon | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 10/12/2024 | 11ter Rue Des Fourneaux | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 30/08/2024 | 4 Imp Des Boutons D Or | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 06/08/2024 | 56 Rte De Bellevue | 157 000 € | 100 m² | 1 570 € |
| 15/07/2024 | 64b Rue De Chez Chailloux | 235 000 € | 88 m² | 2 670 € |
| 20/06/2024 | 11 Rte De Saint Romain | 196 000 € | 88 m² | 2 227 € |
| 03/05/2024 | 5 Che Des Roitelets | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 16/04/2024 | 9 Rue Des Noisetiers | 227 650 € | 88 m² | 2 587 € |
| 04/04/2024 | 83 Rue De La Mairie | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 05/03/2024 | 55 Rue Du Pont | 124 000 € | 74 m² | 1 676 € |
| 02/02/2024 | 5 Imp De Chez Chailloux | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |