136 000 €
T3
66 m²
SABLONNIERES
77510
+6%
vs marché
2 061
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 000 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
SABLONNIERES (77510)
Terrain
703 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 476 €
Prix net vendeur
129 524 €
Frais de notaire
+10 709 €
Émoluments
1 718 €
Droits & taxes
7 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 709 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 709 €
Capital à emprunter
146 709 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 147 336 € | 15 298 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 154 440 € | 22 402 € | 3,20% |
| 15 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 167 580 € | 35 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 182 160 € | 50 122 € | 3,40% |
| 25 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 197 100 € | 65 062 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
8 712 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-361 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 5 Le Bois Fremy | 167 000 € | 85 m² | 1 965 € |
| 08/04/2025 | 20 Le Bois Fremy | 148 000 € | 86 m² | 1 721 € |
| 13/03/2025 | 15 La Chenee | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 20/09/2024 | 26 Rte De La Vallee | 100 220 € | 71 m² | 1 412 € |
| 19/04/2024 | 4 La Chenee | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 20/03/2024 | 5433 Les Terres Blanches | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |
| 07/11/2023 | 7 Che De Villeneuve | 166 500 € | 73 m² | 2 281 € |
| 03/11/2023 | 16 Le Vautron | 164 000 € | 48 m² | 3 417 € |