126 000 €
T4
77 m²
SABLONNIERES
77510
-16%
vs marché
1 636
€/m²
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Créer un compte gratuit126 000 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
SABLONNIERES (77510) • Sablonnières
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 000 €
Prix net vendeur
120 000 €
Frais de notaire
+10 057 €
Émoluments
1 627 €
Droits & taxes
7 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 057 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 057 €
Capital à emprunter
136 057 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 136 584 € | 14 133 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 143 280 € | 20 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 155 340 € | 32 889 € | 3,30% |
| 20 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 168 960 € | 46 509 € | 3,40% |
| 25 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 183 000 € | 60 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,07%
10 164 €/an
Rendement net
5,07%
après charges
Cashflow
-214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 5 Le Bois Fremy | 167 000 € | 85 m² | 1 965 € |
| 08/04/2025 | 20 Le Bois Fremy | 148 000 € | 86 m² | 1 721 € |
| 13/03/2025 | 15 La Chenee | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 20/09/2024 | 26 Rte De La Vallee | 100 220 € | 71 m² | 1 412 € |
| 19/04/2024 | 4 La Chenee | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 20/03/2024 | 5433 Les Terres Blanches | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |
| 07/11/2023 | 7 Che De Villeneuve | 166 500 € | 73 m² | 2 281 € |