435 000 €
T6
120 m²
SACLAS
91690
+45%
vs marché
3 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
SACLAS (91690)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 732 €
Prix net vendeur
416 268 €
Frais de notaire
+30 376 €
Émoluments
4 467 €
Droits & taxes
24 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 376 €
Capital à emprunter
465 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 563 €/mois | 16 858 €/mois | 467 292 € | 48 454 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 083 €/mois | 12 373 €/mois | 489 960 € | 71 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 953 €/mois | 8 948 €/mois | 531 540 € | 112 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 577 920 € | 159 082 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 625 800 € | 206 962 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
15 840 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 822 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SACLAS ↗ +7.4% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 GUILLERVAL
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384 000 € | 2 560 € | 150 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 67 Rue Des Louveries | 287 360 € | 97 m² | 2 962 € |
| 16/10/2024 | 14 Rue De Pont A Chat | 235 410 € | 100 m² | 2 354 € |
| 30/08/2024 | 1 Ham De Grenet | 235 000 € | 99 m² | 2 374 € |
| 17/07/2024 | 2 Rue Du Creux De La Borne | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 16/07/2024 | 2 Rue Du Creux De La Borne | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 04/07/2024 | 22 Rue Julien Bidochon | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 05/04/2024 | 14 Rue Julien Bidochon | 262 000 € | 96 m² | 2 729 € |
| 16/10/2023 | 11 Ham De Grenet | 220 000 € | 114 m² | 1 930 € |
| 08/08/2023 | 8 Rue Victor Griffuelhes | 130 000 € | 111 m² | 1 171 € |
| 30/06/2023 | 73 Rue Des Louveries | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 29/06/2023 | 65 Rue Des Louveries | 332 500 € | 123 m² | 2 703 € |