278 300 €
T6
121 m²
SACLAS
91690
-8%
vs marché
2 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 300 €
Maison • 6 pièces • 121 m²
SACLAS (91690)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 984 €
Prix net vendeur
266 316 €
Frais de notaire
+20 092 €
Émoluments
3 030 €
Droits & taxes
15 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 392 €
Capital à emprunter
298 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 567 €/mois | 10 809 €/mois | 299 628 € | 31 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 618 €/mois | 7 933 €/mois | 314 160 € | 45 608 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 340 920 € | 72 368 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 370 560 € | 102 008 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 401 100 € | 132 548 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
15 972 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-833 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SACLAS ↗ +7.4% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 SACLAS
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T6 SACLAS
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255 000 € | 2 257 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T6 SACLAS
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252 000 € | 2 049 € | 123 m² | 6 | Voir |
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11 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 67 Rue Des Louveries | 287 360 € | 97 m² | 2 962 € |
| 16/10/2024 | 14 Rue De Pont A Chat | 235 410 € | 100 m² | 2 354 € |
| 30/08/2024 | 1 Ham De Grenet | 235 000 € | 99 m² | 2 374 € |
| 17/07/2024 | 2 Rue Du Creux De La Borne | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 16/07/2024 | 2 Rue Du Creux De La Borne | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 04/07/2024 | 22 Rue Julien Bidochon | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 05/04/2024 | 14 Rue Julien Bidochon | 262 000 € | 96 m² | 2 729 € |
| 16/10/2023 | 11 Ham De Grenet | 220 000 € | 114 m² | 1 930 € |
| 08/08/2023 | 8 Rue Victor Griffuelhes | 130 000 € | 111 m² | 1 171 € |
| 30/06/2023 | 73 Rue Des Louveries | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 29/06/2023 | 65 Rue Des Louveries | 332 500 € | 123 m² | 2 703 € |