155 000 €
T4
80 m²
SACLAS
91690
-22%
vs marché
1 938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
SACLAS (91690) • Saclas
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
147 619 €
Frais de notaire
+11 951 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 951 €
Capital à emprunter
166 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 409 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 105 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,81%
10 560 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SACLAS ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SACLAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SACLAS
|
155 000 € | 1 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 5098 Le Creux De La Borne | 227 000 € | 65 m² | 3 492 € |
| 28/02/2025 | 9 Rue De La Roche Noire | 240 900 € | 87 m² | 2 769 € |
| 18/02/2025 | 14 Rue Victor Griffuelhes | 257 650 € | 74 m² | 3 482 € |
| 04/02/2025 | 67 Rue Des Louveries | 287 360 € | 97 m² | 2 962 € |
| 14/12/2024 | 15 Rue Joliot-curie | 197 000 € | 79 m² | 2 494 € |
| 22/11/2024 | 11 Rue Robespierre | 186 000 € | 82 m² | 2 268 € |
| 16/10/2024 | 14 Rue De Pont A Chat | 235 410 € | 100 m² | 2 354 € |
| 30/08/2024 | 1 Ham De Grenet | 235 000 € | 99 m² | 2 374 € |
| 21/08/2024 | 41 Rue De Jubert | 149 000 € | 60 m² | 2 483 € |
| 07/08/2024 | 22 Rue De Gittonville | 88 000 € | 71 m² | 1 239 € |
| 04/07/2024 | 22 Rue Julien Bidochon | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 05/04/2024 | 14 Rue Julien Bidochon | 262 000 € | 96 m² | 2 729 € |
| 11/03/2024 | 5 Av Jean Jaures | 134 000 € | 88 m² | 1 523 € |
| 24/02/2024 | 17 Rue De La Mairie | 249 900 € | 70 m² | 3 570 € |
| 22/12/2023 | 11 Bd Legrand | 243 000 € | 70 m² | 3 471 € |