248 488 €
T3
63 m²
SADIRAC
33670
+6%
vs marché
3 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 488 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
SADIRAC (33670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 488 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 833 €
Prix net vendeur
236 655 €
Frais de notaire
+18 057 €
Émoluments
2 745 €
Droits & taxes
13 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 545 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 545 €
Capital à emprunter
266 545 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 267 624 € | 27 734 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 280 680 € | 40 790 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 304 380 € | 64 490 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 330 960 € | 91 070 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 358 500 € | 118 610 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
8 316 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 088 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SADIRAC ↗ +10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SADIRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 SADIRAC
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244 000 € | 3 588 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 MADIRAC
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253 973 € | 3 386 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST GENES DE LOMBAUD
|
257 445 € | 3 678 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 SADIRAC
|
261 000 € | 3 896 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 SADIRAC
|
261 000 € | 3 896 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 SADIRAC
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261 000 € | 3 896 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 SADIRAC
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261 000 € | 3 896 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 SADIRAC
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261 000 € | 3 896 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 3 Imp De Farizeau | 241 660 € | 76 m² | 3 180 € |
| 20/02/2025 | 3 Che Du Lavoir De L Orient | 255 000 € | 73 m² | 3 493 € |
| 01/02/2025 | 5001 Lot De Piron | 225 000 € | 64 m² | 3 516 € |
| 16/01/2025 | 153a Le Menusey-nord | 206 100 € | 50 m² | 4 122 € |
| 19/12/2024 | 25 Lot Le Moulin | 285 000 € | 72 m² | 3 958 € |
| 09/09/2024 | 7 Lot Grand Pierre | 280 000 € | 81 m² | 3 457 € |
| 23/08/2024 | 5001 Labory | 275 500 € | 80 m² | 3 444 € |
| 30/07/2024 | 73c Rte De Saint Caprais | 280 000 € | 72 m² | 3 889 € |
| 12/07/2024 | 8b Rte De Creon | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 27/06/2024 | 3 Rue Rene Cazin | 268 000 € | 71 m² | 3 775 € |
| 08/02/2024 | 313a Pomeyran | 272 000 € | 83 m² | 3 277 € |
| 25/10/2023 | 557 Le Guillan | 265 000 € | 60 m² | 4 417 € |
| 27/09/2023 | 15 Lot De Piron | 240 000 € | 78 m² | 3 077 € |
| 23/08/2023 | 10 Imp Clos De La Source | 210 000 € | 64 m² | 3 281 € |
| 13/07/2023 | 10 Rue Jacques Sarrazin | 217 000 € | 69 m² | 3 145 € |