159 000 €
T3
50 m²
SADIRAC
33670
-14%
vs marché
3 180
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
SADIRAC (33670)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
6 600 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-627 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SADIRAC ↗ +10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SADIRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SADIRAC
|
159 000 € | 3 180 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 CREON
|
157 750 € | 2 976 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T4 CREON
|
157 750 € | 2 544 € | 62 m² | 4 | Voir |
|
T3 CREON
|
157 750 € | 2 976 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T4 CREON
|
157 750 € | 2 544 € | 62 m² | 4 | Voir |
|
T3 CREON
|
157 750 € | 2 976 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 CREON
|
169 900 € | 2 832 € | 60 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/02/2025 | 5001 Lot De Piron | 225 000 € | 64 m² | 3 516 € |
| 16/01/2025 | 153a Le Menusey-nord | 206 100 € | 50 m² | 4 122 € |
| 10/10/2024 | 179 Piron | 191 170 € | 40 m² | 4 779 € |
| 12/07/2024 | 8b Rte De Creon | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 04/04/2024 | 256 Candelon | 116 000 € | 40 m² | 2 900 € |
| 25/10/2023 | 557 Le Guillan | 265 000 € | 60 m² | 4 417 € |
| 23/08/2023 | 10 Imp Clos De La Source | 210 000 € | 64 m² | 3 281 € |
| 13/07/2023 | 10 Rue Jacques Sarrazin | 217 000 € | 69 m² | 3 145 € |
| 07/07/2023 | 27 Che De Blayet | 200 000 € | 63 m² | 3 175 € |
| 03/05/2023 | 83 Chalon | 161 500 € | 56 m² | 2 884 € |