229 145 €
T5
103 m²
SAFFRE
44390
-13%
vs marché
2 225
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 145 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
SAFFRE (44390)
Terrain
372 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 145 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 867 €
Prix net vendeur
219 278 €
Frais de notaire
+16 866 €
Émoluments
2 579 €
Droits & taxes
12 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 011 €
Capital à emprunter
246 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 941 €/mois | 8 912 €/mois | 247 044 € | 25 635 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 258 960 € | 37 551 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 280 980 € | 59 571 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 305 520 € | 84 111 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 330 600 € | 109 191 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,93%
13 596 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAFFRE ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAFFRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 22 Rue Du Rocher | 270 000 € | 104 m² | 2 596 € |
| 28/03/2025 | 31 Augrain | 197 200 € | 85 m² | 2 320 € |
| 28/02/2025 | 9 La Landelle | 137 000 € | 106 m² | 1 292 € |
| 19/02/2025 | 1 Rue Du Manoir | 155 000 € | 108 m² | 1 435 € |
| 13/02/2025 | 3 Rue De La Fontaine St Pierre | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 21/01/2025 | 45b La Filee | 286 000 € | 85 m² | 3 365 € |
| 23/12/2024 | 8 All Des Orchidees | 215 200 € | 88 m² | 2 445 € |
| 11/12/2024 | 20 Av Du Mont Noel | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 29/11/2024 | 213 Le Pommain | 262 500 € | 106 m² | 2 476 € |
| 21/11/2024 | 416 Mondoucet | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 06/11/2024 | 50 Augrain | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 14/10/2024 | 20 Les Buffais | 203 000 € | 91 m² | 2 231 € |
| 01/10/2024 | 4 Le Pommain | 270 000 € | 121 m² | 2 231 € |
| 20/09/2024 | 29 Les Salles | 130 000 € | 106 m² | 1 226 € |
| 14/08/2024 | 26 La Landelle | 292 000 € | 82 m² | 3 561 € |