180 000 €
T3
64 m²
SAFFRE
44390
+33%
vs marché
2 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
SAFFRE (44390)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 255 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
8 448 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-652 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SAFFRE ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SAFFRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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159 000 € | 2 409 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T5 NORT SUR ERDRE
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/03/2025 | 100 La Durandiere | 120 000 € | 56 m² | 2 143 € |
| 23/12/2024 | 5b Rue Garde Dieu | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 24/08/2024 | 5 Rue De La Resistance | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 14/08/2024 | 26 La Landelle | 292 000 € | 82 m² | 3 561 € |
| 26/07/2024 | 421 Mondoucet | 160 000 € | 71 m² | 2 254 € |
| 16/05/2024 | 216 Les Ormes | 180 000 € | 77 m² | 2 338 € |
| 21/02/2024 | 401 Rue De La Clairiere | 203 500 € | 76 m² | 2 678 € |
| 15/02/2024 | 1 Augrain | 126 700 € | 70 m² | 1 810 € |
| 15/02/2024 | 1 Augrain | 63 350 € | 70 m² | 905 € |
| 08/01/2024 | 1 Les Pres Barons | 196 300 € | 84 m² | 2 337 € |
| 25/10/2023 | 4a Rue Garde Dieu | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 25/10/2023 | 4 Rue Garde Dieu | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 09/10/2023 | 2 Belleville | 182 000 € | 57 m² | 3 193 € |
| 22/09/2023 | 29 Thely - La Blandinais | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 24/07/2023 | 5268 Le Pas Sicard | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |