199 500 €
T4
127 m²
SAIGNES
15240
+107%
vs marché
1 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Maison • 4 pièces • 127 m²
SAIGNES (15240)
Terrain
3 603 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 591 €
Prix net vendeur
190 909 €
Frais de notaire
+14 920 €
Émoluments
2 307 €
Droits & taxes
11 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 420 €
Capital à emprunter
214 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 215 292 € | 22 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 244 980 € | 52 002 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 322 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,40%
16 764 €/an
Rendement net
5,32%
après charges
Cashflow
-293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
92% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAIGNES ↘ -34.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAIGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 7 Rte D'ydes Bourg | 140 000 € | 120 m² | 1 167 € |
| 12/10/2024 | 8 Le Ladou | 135 200 € | 138 m² | 980 € |
| 06/08/2024 | 11 Rte De La Gineste | 86 000 € | 130 m² | 662 € |
| 04/04/2024 | 17 Rue Des Bouleaux | 57 500 € | 103 m² | 558 € |
| 25/03/2024 | 19 Rte D'ydes Bourg | 169 300 € | 150 m² | 1 129 € |
| 06/03/2024 | 2 Rue Saint Roch | 115 500 € | 104 m² | 1 111 € |
| 13/11/2023 | 2 Rue Du Barry | 18 500 € | 110 m² | 168 € |
| 28/09/2023 | 23 Rte D'ydes Bourg | 160 000 € | 125 m² | 1 280 € |
| 15/09/2023 | 3 Les Courbes | 135 000 € | 118 m² | 1 144 € |
| 09/09/2023 | 36 Rue Des Landys | 75 000 € | 110 m² | 682 € |
| 09/05/2023 | 1 Rte De Chastel Marlhac | 100 000 € | 113 m² | 885 € |