74 000 €

T5 84 m²

SAIL SOUS COUZAN 42890

-43% vs marché

881 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

74 000 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 84 m²

SAIL SOUS COUZAN (42890) • Sail-sous-Couzan

Niveaux 3

Terrain 12 m²

Construction 1970

Terrasse Chauffage fuel

DPE F 356 kWh/m²

GES F 97 kg CO₂

EXCLUSIVITÉ - MAISON AVEC TERRASSE A SAIL SOUS COUZANVenez découvrir cette maison de village de 84 m² à SAIL SOUS COUZAN (42890). Au rez-de-chaussée, une grande pièce pouvant servi...

Quartier Sail-sous-Couzan

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 74 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 524 €

Prix net vendeur 70 476 €

Frais de notaire +6 660 €

Émoluments 1 152 €

Droits & taxes 4 158 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 80 660 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 80 660 €

Capital à emprunter 80 660 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	964 €/mois	2 921 €/mois	80 976 €	8 382 €	3,15%
10 ans	708 €/mois	2 145 €/mois	84 960 €	12 366 €	3,20%
15 ans	512 €/mois	1 552 €/mois	92 160 €	19 566 €	3,30%
20 ans	417 €/mois	1 264 €/mois	100 080 €	27 486 €	3,40%
25 ans	361 €/mois	1 094 €/mois	108 300 €	35 706 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,98%

11 088 €/an

Rendement net

9,43%

après charges

Cashflow

+164 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 924 €/an

Charges copro. NR 504 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 776 €/an

GLI (2,5%) 277 €/an

Vacance locative 924 €/an

Total charges 3 555 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Maison 5p, SAIL SOUS COUZAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, SAIL SOUS COUZAN ↘ -0.1% sur 13 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SAIL SOUS COUZAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/03/2025	5 Rue Des Roches	30 000 €	79 m²	380 €
20/12/2024	27 Av Des Promenades	84 500 €	70 m²	1 207 €
26/11/2024	12 Rue Des Bleuets	200 000 €	92 m²	2 174 €
19/11/2024	12 Che Des Granges	94 571 €	74 m²	1 278 €
08/08/2024	2 Imp Des Roches	68 000 €	75 m²	907 €
26/03/2024	5 Rue Des Roches	30 000 €	79 m²	380 €
14/02/2024	16 Rue Du Teinturier	78 000 €	76 m²	1 026 €
16/01/2024	3 Chem Des Granges	176 300 €	83 m²	2 124 €
29/12/2023	34 Rue Des Rives Du Lignon	160 000 €	75 m²	2 133 €
18/12/2023	3 Rue Des Clematites	51 500 €	84 m²	613 €
08/12/2023	12 Imp Des Chenes	65 000 €	100 m²	650 €
25/10/2023	19 Rue Des Roches	168 500 €	67 m²	2 515 €
04/10/2023	9 Av Des Rossignols	142 200 €	97 m²	1 466 €
25/09/2023	14 Rue Des Bleuets	169 000 €	96 m²	1 760 €
20/07/2023	11 Rue Des Roches	28 800 €	80 m²	360 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).