119 000 €

T4 86 m²

SAIL SOUS COUZAN 42890

-39% vs marché

1 384 €/m²

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119 000 €

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Agences 4

#ayEn0 119 000 € #aEmAH 119 000 € #aFZwN 119 000 € #b0PXg 119 000 €

Maison • 4 pièces • 86 m²

SAIL SOUS COUZAN (42890) • Sail-sous-Couzan

Niveaux 2

Terrain 985 m²

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE E 325 kWh/m²

GES E 69 kg CO₂

42890 SAIL SOUS COUZAN - MAISON 2 NIVEAUX À LA CAMPAGNE - 90 M2 - 3 CHAMBRES - LUMINOSITÉ - CALME - CAVE VOUTÉE - DÉPENDANCES 140 M2 AVEC GARAGE/ATELIERS - CHAUFFACE CENTRAL GAZ DE...

Quartier Sail-sous-Couzan

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 119 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 667 €

Prix net vendeur 113 333 €

Frais de notaire +9 599 €

Émoluments 1 563 €

Droits & taxes 6 686 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 128 599 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 128 599 €

Capital à emprunter 128 599 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 537 €/mois	4 658 €/mois	129 108 €	13 369 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 128 €/mois	3 418 €/mois	135 360 €	19 621 €	3,20%
15 ans	816 €/mois	2 473 €/mois	146 880 €	31 141 €	3,30%
20 ans	665 €/mois	2 015 €/mois	159 600 €	43 861 €	3,40%
25 ans	576 €/mois	1 745 €/mois	172 800 €	57 061 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,54%

11 352 €/an

Rendement net

6,00%

après charges

Cashflow

-102 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 946 €/an

Charges copro. NR 516 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 795 €/an

GLI (2,5%) 284 €/an

Vacance locative 946 €/an

Total charges 3 637 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 4p, SAIL SOUS COUZAN — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 4 pièces, SAIL SOUS COUZAN ↗ +29.9% sur 20 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, SAIL SOUS COUZAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aMj1x Actuel	119 000 €	-
#ayEn0	119 000 €	-
#aEmAH	119 000 €	-
#aFZwN	119 000 €	-
#b0PXg	119 000 €	-

15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/03/2025	5 Rue Des Roches	30 000 €	79 m²	380 €
20/12/2024	27 Av Des Promenades	84 500 €	70 m²	1 207 €
26/11/2024	12 Rue Des Bleuets	200 000 €	92 m²	2 174 €
19/11/2024	12 Che Des Granges	94 571 €	74 m²	1 278 €
08/08/2024	2 Imp Des Roches	68 000 €	75 m²	907 €
26/03/2024	5 Rue Des Roches	30 000 €	79 m²	380 €
14/02/2024	16 Rue Du Teinturier	78 000 €	76 m²	1 026 €
16/01/2024	3 Chem Des Granges	176 300 €	83 m²	2 124 €
29/12/2023	34 Rue Des Rives Du Lignon	160 000 €	75 m²	2 133 €
18/12/2023	3 Rue Des Clematites	51 500 €	84 m²	613 €
08/12/2023	12 Imp Des Chenes	65 000 €	100 m²	650 €
25/10/2023	19 Rue Des Roches	168 500 €	67 m²	2 515 €
04/10/2023	9 Av Des Rossignols	142 200 €	97 m²	1 466 €
25/09/2023	14 Rue Des Bleuets	169 000 €	96 m²	1 760 €
20/07/2023	11 Rue Des Roches	28 800 €	80 m²	360 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).