129 000 €
T3
44 m²
SAILLAGOUSE
66800
-19%
vs marché
2 932
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 44 m²
SAILLAGOUSE (66800) • Saillagouse
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 302 €
Prix net vendeur
121 698 €
Frais de notaire
+10 173 €
Émoluments
1 643 €
Droits & taxes
7 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 173 €
Capital à emprunter
139 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 521 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 146 520 € | 21 265 € | 3,20% |
| 15 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 158 940 € | 33 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 545 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 945 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
5 808 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SAILLAGOUSE ↗ +7.7% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SAILLAGOUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 158 Sobre Cases | 130 000 € | 46 m² | 2 826 € |
| 30/09/2024 | 158 Sobre Cases | 129 000 € | 59 m² | 2 186 € |
| 05/07/2024 | 91 Pl De Cerdagne | 244 000 € | 42 m² | 5 810 € |
| 21/06/2024 | 5000f Che De Vedrignans | 225 600 € | 56 m² | 4 029 € |
| 28/11/2023 | 16 Rue Des Fontetes | 155 000 € | 55 m² | 2 818 € |
| 27/11/2023 | Rue Du Puigmal | 202 000 € | 54 m² | 3 741 € |
| 29/09/2023 | 9002 Darrer L'esglesia | 170 000 € | 54 m² | 3 148 € |
| 22/09/2023 | 2 Lot Soula De Ro | 226 500 € | 38 m² | 5 961 € |
| 07/09/2023 | 1 Rue Du Presbytere | 145 000 € | 42 m² | 3 452 € |
| 29/08/2023 | 12 Serra De Sant Joan | 194 000 € | 51 m² | 3 804 € |
| 28/07/2023 | 60a Village | 55 000 € | 36 m² | 1 528 € |
| 25/07/2023 | 231 Darrer L'esglesia | 256 677 € | 30 m² | 8 556 € |
| 07/07/2023 | 10 Imp Du Belvedere | 320 000 € | 45 m² | 7 111 € |