674 500 €
T5
127 m²
SAILLY LEZ LANNOY
59390
+37%
vs marché
5 311
€/m²
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Créer un compte gratuit674 500 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
SAILLY LEZ LANNOY (59390) • Sailly-lez-Lannoy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
674 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 045 €
Prix net vendeur
645 455 €
Frais de notaire
+46 096 €
Émoluments
6 665 €
Droits & taxes
38 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
720 596 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
720 596 €
Capital à emprunter
720 596 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 613 €/mois | 26 100 €/mois | 723 492 € | 74 956 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 322 €/mois | 19 158 €/mois | 758 640 € | 110 104 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 573 €/mois | 13 858 €/mois | 823 140 € | 174 604 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 728 €/mois | 11 297 €/mois | 894 720 € | 246 184 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 229 €/mois | 9 785 €/mois | 968 700 € | 320 164 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,49%
16 764 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-3 269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAILLY LEZ LANNOY ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAILLY LEZ LANNOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 11 All Des Capucines | 344 000 € | 110 m² | 3 127 € |
| 29/04/2025 | 16 Rue Du Maraicher | 625 000 € | 142 m² | 4 401 € |
| 31/03/2025 | 42 Rue Du Chateau Neuf | 415 500 € | 116 m² | 3 582 € |
| 07/02/2025 | 18 Rue De La Mairie | 322 000 € | 110 m² | 2 927 € |
| 28/01/2025 | 12 Rue Du Marechal Ferrant | 530 000 € | 117 m² | 4 530 € |
| 23/12/2024 | 32b Rue Du Bas Chemin | 269 000 € | 108 m² | 2 491 € |
| 04/11/2024 | 5 Rue De La Couture | 471 000 € | 126 m² | 3 738 € |
| 27/08/2024 | 7 Rue Du Marechal Ferrant | 597 000 € | 130 m² | 4 592 € |
| 21/08/2024 | 28 Rue Du Chateau Neuf | 495 000 € | 123 m² | 4 024 € |
| 30/07/2024 | 3 All Des Tilleuls | 443 000 € | 132 m² | 3 356 € |
| 19/06/2024 | 6 Rue Du Beau Chene | 605 850 € | 139 m² | 4 359 € |
| 20/04/2024 | 7b Rue Du Meunier | 100 000 € | 146 m² | 685 € |
| 10/01/2024 | 9 Rue Des Genevriers | 680 000 € | 123 m² | 5 528 € |
| 20/10/2023 | 6 All Des Capucines | 500 000 € | 115 m² | 4 348 € |
| 19/10/2023 | 39 Rue Du Chateau Neuf | 513 000 € | 141 m² | 3 638 € |