649 000 €
T7
150 m²
SAILLY LEZ LANNOY
59390
+11%
vs marché
4 327
€/m²
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Créer un compte gratuit649 000 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
SAILLY LEZ LANNOY (59390)
Terrain
998 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
649 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 947 €
Prix net vendeur
621 053 €
Frais de notaire
+44 423 €
Émoluments
6 431 €
Droits & taxes
36 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
693 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
693 423 €
Capital à emprunter
693 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 288 €/mois | 25 115 €/mois | 696 192 € | 72 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 084 €/mois | 18 436 €/mois | 730 080 € | 106 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 400 €/mois | 13 333 €/mois | 792 000 € | 167 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 860 880 € | 236 800 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 108 €/mois | 9 418 €/mois | 932 400 € | 308 320 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
19 800 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-2 934 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 16 Rue Du Maraicher | 625 000 € | 142 m² | 4 401 € |
| 15/04/2025 | 13 Rue De Willems | 420 000 € | 155 m² | 2 710 € |
| 14/11/2024 | 25 Rue Du Maraicher | 504 000 € | 160 m² | 3 150 € |
| 04/11/2024 | 5 Rue De La Couture | 471 000 € | 126 m² | 3 738 € |
| 27/08/2024 | 7 Rue Du Marechal Ferrant | 597 000 € | 130 m² | 4 592 € |
| 21/08/2024 | 28 Rue Du Chateau Neuf | 495 000 € | 123 m² | 4 024 € |
| 30/07/2024 | 3 All Des Tilleuls | 443 000 € | 132 m² | 3 356 € |
| 08/07/2024 | 4 All Des Magnolias | 653 600 € | 160 m² | 4 085 € |
| 19/06/2024 | 6 Rue Du Beau Chene | 605 850 € | 139 m² | 4 359 € |
| 20/04/2024 | 7b Rue Du Meunier | 100 000 € | 146 m² | 685 € |
| 10/01/2024 | 9 Rue Des Genevriers | 680 000 € | 123 m² | 5 528 € |
| 19/10/2023 | 39 Rue Du Chateau Neuf | 513 000 € | 141 m² | 3 638 € |
| 20/09/2023 | 16 Rue De La Mairie | 265 000 € | 152 m² | 1 743 € |
| 15/09/2023 | 1 Rue Du Maraicher | 530 000 € | 142 m² | 3 732 € |
| 04/07/2023 | 13 Rue De La Mairie | 440 000 € | 136 m² | 3 235 € |