135 000 €
T3
63 m²
SAILLY SUR LA LYS
62840
+8%
vs marché
2 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
SAILLY SUR LA LYS (62840)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 165 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
8 316 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SAILLY SUR LA LYS ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SAILLY SUR LA LYS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 121 Rue De Bruges | 634 150 € | 80 m² | 7 927 € |
| 16/04/2025 | 14 Rue Des Soupirs | 169 100 € | 60 m² | 2 818 € |
| 02/04/2025 | 2759 Rue De La Lys | 115 000 € | 64 m² | 1 797 € |
| 02/04/2025 | 2763 Rue De La Lys | 115 000 € | 64 m² | 1 797 € |
| 21/03/2025 | 2112 Rue Bataille | 222 600 € | 81 m² | 2 748 € |
| 19/03/2025 | 93 Rue De Bruges | 84 000 € | 50 m² | 1 680 € |
| 07/03/2025 | 2800 Rue De La Lys | 98 800 € | 64 m² | 1 544 € |
| 06/03/2025 | 37 Rue De L Eglise | 77 000 € | 79 m² | 975 € |
| 24/02/2025 | 22 Rue Du Fief | 70 000 € | 64 m² | 1 094 € |
| 28/01/2025 | 483 Rue De Bruges | 250 000 € | 81 m² | 3 086 € |
| 14/01/2025 | 1866 Rue De La Lys | 181 000 € | 67 m² | 2 701 € |
| 12/12/2024 | 1612 Rue Du Fief | 65 000 € | 68 m² | 956 € |
| 09/12/2024 | 28 Rue Du Fief | 95 000 € | 64 m² | 1 484 € |
| 20/09/2024 | 1 Rue De La Briqueterie | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 02/09/2024 | 2780 Rue De La Lys | 127 300 € | 56 m² | 2 273 € |