149 900 €
T3
80 m²
SAILLY SUR LA LYS
62840
-6%
vs marché
1 874
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 900 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
SAILLY SUR LA LYS (62840) • Sailly-sur-la-Lys
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 138 €
Prix net vendeur
142 762 €
Frais de notaire
+11 617 €
Émoluments
1 845 €
Droits & taxes
8 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 517 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 517 €
Capital à emprunter
161 517 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 839 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 675 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 275 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,04%
10 560 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SAILLY SUR LA LYS ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SAILLY SUR LA LYS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1290 Rue Du Fief | 305 350 € | 98 m² | 3 116 € |
| 24/04/2025 | 1962 Rue De La Lys | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 17/04/2025 | 121 Rue De Bruges | 634 150 € | 80 m² | 7 927 € |
| 16/04/2025 | 14 Rue Des Soupirs | 169 100 € | 60 m² | 2 818 € |
| 02/04/2025 | 2759 Rue De La Lys | 115 000 € | 64 m² | 1 797 € |
| 02/04/2025 | 2763 Rue De La Lys | 115 000 € | 64 m² | 1 797 € |
| 21/03/2025 | 2112 Rue Bataille | 222 600 € | 81 m² | 2 748 € |
| 07/03/2025 | 2800 Rue De La Lys | 98 800 € | 64 m² | 1 544 € |
| 06/03/2025 | 37 Rue De L Eglise | 77 000 € | 79 m² | 975 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue De L Alloeu | 255 600 € | 98 m² | 2 608 € |
| 24/02/2025 | 22 Rue Du Fief | 70 000 € | 64 m² | 1 094 € |
| 06/02/2025 | 837 Rue De La Lys | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 28/01/2025 | 483 Rue De Bruges | 250 000 € | 81 m² | 3 086 € |
| 23/01/2025 | 2568 Rue De La Lys | 318 000 € | 91 m² | 3 495 € |
| 23/01/2025 | 25 Rue Des Jonquilles | 209 000 € | 90 m² | 2 322 € |