178 000 €
T6
87 m²
SAILLY SUR LA LYS
62840
-27%
vs marché
2 046
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 000 €
Maison • 6 pièces • 87 m²
SAILLY SUR LA LYS (62840) • Sailly-sur-la-Lys
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 476 €
Prix net vendeur
169 524 €
Frais de notaire
+13 453 €
Émoluments
2 102 €
Droits & taxes
10 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 453 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 453 €
Capital à emprunter
191 453 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 192 192 € | 19 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 201 600 € | 29 293 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 218 700 € | 46 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 65 293 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 85 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,45%
11 484 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SAILLY SUR LA LYS ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SAILLY SUR LA LYS
|
178 000 € | 2 046 € | 87 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1290 Rue Du Fief | 305 350 € | 98 m² | 3 116 € |
| 28/04/2025 | 141 Rue Des Chauds Fourneaux | 290 000 € | 102 m² | 2 843 € |
| 24/04/2025 | 1962 Rue De La Lys | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 17/04/2025 | 121 Rue De Bruges | 634 150 € | 80 m² | 7 927 € |
| 21/03/2025 | 2112 Rue Bataille | 222 600 € | 81 m² | 2 748 € |
| 21/03/2025 | 7b Rue Des Clinques | 240 000 € | 105 m² | 2 286 € |
| 06/03/2025 | 37 Rue De L Eglise | 77 000 € | 79 m² | 975 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue De L Alloeu | 255 600 € | 98 m² | 2 608 € |
| 06/02/2025 | 837 Rue De La Lys | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 28/01/2025 | 483 Rue De Bruges | 250 000 € | 81 m² | 3 086 € |
| 23/01/2025 | 2568 Rue De La Lys | 318 000 € | 91 m² | 3 495 € |
| 23/01/2025 | 25 Rue Des Jonquilles | 209 000 € | 90 m² | 2 322 € |
| 14/01/2025 | 1866 Rue De La Lys | 181 000 € | 67 m² | 2 701 € |
| 10/01/2025 | 1381 Rue Bataille | 238 370 € | 106 m² | 2 249 € |
| 10/01/2025 | 1261 Rue De La Lys | 229 000 € | 97 m² | 2 361 € |