305 000 €
T4
75 m²
SAIN BEL
69210
+45%
vs marché
4 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
SAIN BEL (69210)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 900 €
Prix net vendeur
289 100 €
Frais de notaire
+21 654 €
Émoluments
3 248 €
Droits & taxes
17 056 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 654 €
Capital à emprunter
326 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 904 €/mois | 11 830 €/mois | 327 936 € | 33 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 866 €/mois | 8 685 €/mois | 343 920 € | 49 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 373 140 € | 79 152 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 405 600 € | 111 612 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 439 200 € | 145 212 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,25%
9 900 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 351 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SAIN BEL ↗ +21.8% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SAIN BEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SAIN BEL
|
305 000 € | 4 067 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAIN BEL
|
305 000 € | 4 067 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAIN BEL
|
305 000 € | 4 067 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAIN BEL
|
302 600 € | 3 930 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAIN BEL
|
300 000 € | 3 947 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAIN BEL
|
312 000 € | 3 900 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAIN BEL
|
314 800 € | 4 142 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 LENTILLY
|
295 000 € | 3 734 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 LENTILLY
|
295 000 € | 3 734 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T4 L ARBRESLE
|
319 000 € | 3 625 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 L ARBRESLE
|
319 000 € | 3 625 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 L ARBRESLE
|
319 000 € | 3 625 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 L ARBRESLE
|
290 000 € | 3 333 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 LENTILLY
|
290 000 € | 3 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LENTILLY
|
290 000 € | 3 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 16 Rue Du Moulin | 115 000 € | 85 m² | 1 353 € |
| 05/05/2025 | 16 Rue Du Moulin | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 28/03/2025 | 51 Che De La Ronfiere | 161 000 € | 86 m² | 1 872 € |
| 13/01/2025 | 18 Quai De La Brevenne | 177 900 € | 60 m² | 2 965 € |
| 06/01/2025 | 7b Pl Du 8 Mai 1945 | 552 000 € | 77 m² | 7 169 € |
| 18/12/2024 | 10b Imp Des Allees Fleuries | 250 000 € | 74 m² | 3 378 € |
| 18/09/2024 | 16 Rue Du Moulin | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 17/09/2024 | 11 Mte De L'eglise | 117 800 € | 75 m² | 1 571 € |
| 29/08/2024 | 16 Rue Du Moulin | 103 000 € | 72 m² | 1 431 € |
| 19/07/2024 | 1 Imp Du Beal | 352 818 € | 64 m² | 5 513 € |
| 02/07/2024 | 6 Che Neuf | 252 850 € | 82 m² | 3 084 € |
| 27/05/2024 | 6 Che Neuf | 221 000 € | 71 m² | 3 113 € |
| 21/05/2024 | 10a Imp Des Allees Fleuries | 180 150 € | 60 m² | 3 003 € |
| 23/04/2024 | Le Bourg | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 10/04/2024 | 10b Imp Des Allees Fleuries | 194 000 € | 70 m² | 2 771 € |