210 000 €
T2
42 m²
SAIN BEL
69210
+68%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
SAIN BEL (69210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 887 €
Prix net vendeur
198 113 €
Frais de notaire
+15 414 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 414 €
Capital à emprunter
225 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 694 €/mois | 8 164 €/mois | 226 296 € | 23 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 237 360 € | 34 488 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 430 €/mois | 4 333 €/mois | 257 400 € | 54 528 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 279 840 € | 76 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 128 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
5 544 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-1 007 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SAIN BEL ↘ -1.4% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SAIN BEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SAIN BEL
|
205 000 € | 5 125 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 LENTILLY
|
215 000 € | 4 886 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LENTILLY
|
220 000 € | 5 116 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 SAIN BEL
|
196 500 € | 4 466 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LENTILLY
|
225 000 € | 5 114 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 LENTILLY
|
225 000 € | 5 114 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 SAIN BEL
|
188 800 € | 4 605 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 SAIN BEL
|
187 800 € | 4 580 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 SAIN BEL
|
187 800 € | 4 580 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 SAIN BEL
|
180 000 € | 3 830 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 SAIN BEL
|
180 000 € | 3 830 € | 47 m² | 2 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 16 Quai De La Brevenne | 73 300 € | 40 m² | 1 833 € |
| 13/01/2025 | 18 Quai De La Brevenne | 177 900 € | 60 m² | 2 965 € |
| 17/12/2024 | 16 Che Des Remparts | 140 500 € | 52 m² | 2 702 € |
| 16/10/2024 | 68 Che De Buth | 117 870 € | 54 m² | 2 183 € |
| 24/09/2024 | 15 Rue Joseph Volay | 500 000 € | 50 m² | 10 000 € |
| 06/08/2024 | 80 Mte De La Delaine | 106 000 € | 44 m² | 2 409 € |
| 02/08/2024 | 5 Rte De Beaulieu | 104 000 € | 37 m² | 2 811 € |
| 22/07/2024 | 10 Mte De L'eglise | 73 000 € | 35 m² | 2 086 € |
| 21/05/2024 | 10a Imp Des Allees Fleuries | 180 150 € | 60 m² | 3 003 € |
| 12/04/2024 | 22 Rue Joseph Volay | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 12/04/2024 | St Fortunat | 138 000 € | 52 m² | 2 654 € |
| 02/04/2024 | 10 Che Neuf | 567 320 € | 30 m² | 18 911 € |