290 000 €
T5
110 m²
SAIN BEL
69210
-23%
vs marché
2 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
SAIN BEL (69210) • Sain-Bel
Terrain
110 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 488 €
Prix net vendeur
277 512 €
Frais de notaire
+20 860 €
Émoluments
3 137 €
Droits & taxes
16 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 860 €
Capital à emprunter
310 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 716 €/mois | 11 261 €/mois | 312 144 € | 32 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 355 140 € | 75 366 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 146 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
14 520 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-990 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAIN BEL ↘ -12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAIN BEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 560 Rte De Savigny | 238 000 € | 110 m² | 2 164 € |
| 21/03/2025 | 7 Lot Les Hauts De Sain Bel | 341 850 € | 106 m² | 3 225 € |
| 27/12/2024 | 407 Mte De La Delaine | 388 930 € | 118 m² | 3 296 € |
| 13/11/2024 | 8 Lot Le Hameau Fortunat | 350 900 € | 122 m² | 2 876 € |
| 26/08/2024 | 5493 Beaulieu | 403 000 € | 96 m² | 4 198 € |
| 14/06/2024 | 58 Che Des Ragots | 245 350 € | 94 m² | 2 610 € |
| 28/11/2023 | 21 Pl De La Gare | 218 050 € | 120 m² | 1 817 € |
| 20/10/2023 | 8 Lot Les Hauts De Sain Bel | 330 000 € | 93 m² | 3 548 € |
| 27/09/2023 | 28 Pl Du Meursault | 365 000 € | 96 m² | 3 802 € |
| 21/08/2023 | 541 Mte Des Coteaux | 397 720 € | 98 m² | 4 058 € |
| 20/07/2023 | 7 Lot Le Hameau Fortunat | 401 750 € | 107 m² | 3 755 € |
| 20/06/2023 | 2 Lot Le Hameau Du Coteau | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 16/06/2023 | 6 Lot Le Hameau Du Coteau | 308 550 € | 93 m² | 3 318 € |
| 27/04/2023 | 10 Rue Joseph Volay | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 14/04/2023 | 9 Lot Le Hameau Du Coteau | 383 000 € | 108 m² | 3 546 € |