70 000 €

T1 31 m²

SAIN BEL 69210

+49% vs marché

2 258 €/m²

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70 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 31 m²

SAIN BEL (69210)

Copropriété 17 lots

Chauffage électrique

DPE D 254 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Appartement69210 SAIN-BEL / EXCLUSIVITÉ / VISITE VIRTUELLE / STUDIO DE 31 M² LOI CARREZ / COUCHAGE EN MEZZANINE / PROXIMITÉ COMMODITÉS / ACCÈS RAPIDE GARE ET AUTOROUTE Pierre MICHE...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 70 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -3 962 €

Prix net vendeur 66 038 €

Frais de notaire +6 355 €

Émoluments 1 109 €

Droits & taxes 3 896 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 76 355 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 76 355 €

Capital à emprunter 76 355 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	913 €/mois	2 767 €/mois	76 692 €	7 973 €	3,15%
10 ans	670 €/mois	2 030 €/mois	80 400 €	11 681 €	3,20%
15 ans	485 €/mois	1 470 €/mois	87 300 €	18 581 €	3,30%
20 ans	395 €/mois	1 197 €/mois	94 800 €	26 081 €	3,40%
25 ans	342 €/mois	1 036 €/mois	102 600 €	33 881 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,85%

4 092 €/an

Rendement net

3,55%

après charges

Cashflow

-214 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 341 €/an

Charges copro. NR 186 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 286 €/an

GLI (2,5%) 102 €/an

Vacance locative 341 €/an

Total charges 1 406 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

94% plus cher

* Appartement 1p, SAIN BEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, SAIN BEL ↘ -4.2% sur 13 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, SAIN BEL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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8 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	16 Quai De La Brevenne	73 300 €	40 m²	1 833 €
24/09/2024	15 Rue Joseph Volay	500 000 €	50 m²	10 000 €
12/09/2024	22 Rue Joseph Volay	67 000 €	20 m²	3 350 €
06/08/2024	80 Mte De La Delaine	106 000 €	44 m²	2 409 €
02/08/2024	5 Rte De Beaulieu	104 000 €	37 m²	2 811 €
22/07/2024	10 Mte De L'eglise	73 000 €	35 m²	2 086 €
12/04/2024	22 Rue Joseph Volay	120 000 €	40 m²	3 000 €
02/04/2024	10 Che Neuf	567 320 €	30 m²	18 911 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).