110 000 €
T4
67 m²
SAIN BEL
69210
-41%
vs marché
1 642
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 67 m²
SAIN BEL (69210)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 735 €
Prix net vendeur
104 265 €
Frais de notaire
+8 977 €
Émoluments
1 476 €
Droits & taxes
6 151 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 977 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 977 €
Capital à emprunter
118 977 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 119 448 € | 12 369 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 201 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 821 € | 3,30% |
| 20 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 147 840 € | 40 761 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,04%
8 844 €/an
Rendement net
5,03%
après charges
Cashflow
-190 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SAIN BEL ↗ +21.8% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SAIN BEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 16 Rue Du Moulin | 115 000 € | 85 m² | 1 353 € |
| 05/05/2025 | 16 Rue Du Moulin | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 28/03/2025 | 51 Che De La Ronfiere | 161 000 € | 86 m² | 1 872 € |
| 13/01/2025 | 18 Quai De La Brevenne | 177 900 € | 60 m² | 2 965 € |
| 06/01/2025 | 7b Pl Du 8 Mai 1945 | 552 000 € | 77 m² | 7 169 € |
| 18/12/2024 | 10b Imp Des Allees Fleuries | 250 000 € | 74 m² | 3 378 € |
| 17/12/2024 | 16 Che Des Remparts | 140 500 € | 52 m² | 2 702 € |
| 16/10/2024 | 68 Che De Buth | 117 870 € | 54 m² | 2 183 € |
| 24/09/2024 | 15 Rue Joseph Volay | 500 000 € | 50 m² | 10 000 € |
| 17/09/2024 | 11 Mte De L'eglise | 117 800 € | 75 m² | 1 571 € |
| 29/08/2024 | 16 Rue Du Moulin | 103 000 € | 72 m² | 1 431 € |
| 19/07/2024 | 1 Imp Du Beal | 352 818 € | 64 m² | 5 513 € |
| 02/07/2024 | 6 Che Neuf | 252 850 € | 82 m² | 3 084 € |
| 27/05/2024 | 6 Che Neuf | 221 000 € | 71 m² | 3 113 € |
| 21/05/2024 | 10a Imp Des Allees Fleuries | 180 150 € | 60 m² | 3 003 € |