287 400 €
T3
60 m²
SAIN BEL
69210
+63%
vs marché
4 790
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 400 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
SAIN BEL (69210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 983 €
Prix net vendeur
272 417 €
Frais de notaire
+20 510 €
Émoluments
3 088 €
Droits & taxes
16 072 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 910 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 910 €
Capital à emprunter
307 910 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 680 €/mois | 11 152 €/mois | 309 120 € | 32 001 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 702 €/mois | 8 188 €/mois | 324 240 € | 47 121 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 954 €/mois | 5 921 €/mois | 351 720 € | 74 601 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 382 320 € | 105 201 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 414 000 € | 136 881 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
7 920 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-1 355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SAIN BEL ↗ +6.4% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SAIN BEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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269 300 € | 4 415 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 16 Rue Du Moulin | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 31/03/2025 | 16 Quai De La Brevenne | 73 300 € | 40 m² | 1 833 € |
| 13/01/2025 | 18 Quai De La Brevenne | 177 900 € | 60 m² | 2 965 € |
| 06/01/2025 | 7b Pl Du 8 Mai 1945 | 552 000 € | 77 m² | 7 169 € |
| 18/12/2024 | 10b Imp Des Allees Fleuries | 250 000 € | 74 m² | 3 378 € |
| 17/12/2024 | 16 Che Des Remparts | 140 500 € | 52 m² | 2 702 € |
| 16/10/2024 | 68 Che De Buth | 117 870 € | 54 m² | 2 183 € |
| 24/09/2024 | 15 Rue Joseph Volay | 500 000 € | 50 m² | 10 000 € |
| 17/09/2024 | 11 Mte De L'eglise | 117 800 € | 75 m² | 1 571 € |
| 29/08/2024 | 16 Rue Du Moulin | 103 000 € | 72 m² | 1 431 € |
| 06/08/2024 | 80 Mte De La Delaine | 106 000 € | 44 m² | 2 409 € |
| 19/07/2024 | 1 Imp Du Beal | 352 818 € | 64 m² | 5 513 € |
| 27/05/2024 | 6 Che Neuf | 221 000 € | 71 m² | 3 113 € |
| 21/05/2024 | 10a Imp Des Allees Fleuries | 180 150 € | 60 m² | 3 003 € |
| 23/04/2024 | Le Bourg | 70 000 € | 75 m² | 933 € |