399 990 €
T6
140 m²
SAINGHIN EN WEPPES
59184
0%
vs marché
2 857
€/m²
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Créer un compte gratuit399 990 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
SAINGHIN EN WEPPES (59184) • Sainghin-en-Weppes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 224 €
Prix net vendeur
382 766 €
Frais de notaire
+28 079 €
Émoluments
4 146 €
Droits & taxes
22 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 069 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 069 €
Capital à emprunter
428 069 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 117 €/mois | 15 506 €/mois | 429 828 € | 44 566 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 756 €/mois | 11 382 €/mois | 450 720 € | 65 458 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 488 880 € | 103 618 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 531 600 € | 146 338 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 575 400 € | 190 138 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
18 480 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 450 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SAINGHIN EN WEPPES ↗ +3.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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344 990 € | 2 413 € | 143 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 72ter Rue Anatole France | 400 800 € | 160 m² | 2 505 € |
| 05/11/2024 | 19 Rue Du Gen Leclerc | 353 000 € | 128 m² | 2 758 € |
| 04/11/2024 | 429 Rue Emile Zola | 384 000 € | 139 m² | 2 763 € |
| 09/10/2024 | 8 Che Du Halage | 258 222 € | 117 m² | 2 207 € |
| 30/09/2024 | 432 Rue Gambetta | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |
| 03/09/2024 | 36 Rue De L Egalite | 371 000 € | 122 m² | 3 041 € |
| 22/07/2024 | 305 Rue De L Abbe Deligny | 299 900 € | 119 m² | 2 520 € |
| 09/04/2024 | 167 Rue Du Millenaire | 114 000 € | 142 m² | 803 € |
| 05/04/2024 | 996 Rue Gambetta | 375 642 € | 132 m² | 2 846 € |
| 18/12/2023 | 12 Pl Victor Hugo | 225 000 € | 144 m² | 1 563 € |
| 29/08/2023 | 7 Pl Victor Hugo | 203 200 € | 120 m² | 1 693 € |
| 29/08/2023 | 611 Rue Edouard Vaillant | 570 000 € | 165 m² | 3 455 € |
| 29/08/2023 | 5 Sen De La Cense | 15 000 € | 120 m² | 125 € |
| 25/07/2023 | 156 Rue De L Abbe Deligny | 340 000 € | 147 m² | 2 313 € |
| 17/07/2023 | 144 Rue Claude Debussy | 346 000 € | 123 m² | 2 813 € |