239 200 €
T4
126 m²
SAINGHIN EN WEPPES
59184
-27%
vs marché
1 898
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 200 €
Maison • 4 pièces • 126 m²
SAINGHIN EN WEPPES (59184)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 300 €
Prix net vendeur
228 900 €
Frais de notaire
+17 526 €
Émoluments
2 671 €
Droits & taxes
13 505 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 726 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 726 €
Capital à emprunter
256 726 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 069 €/mois | 9 300 €/mois | 257 796 € | 26 743 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 270 240 € | 39 187 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 293 220 € | 62 167 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 318 720 € | 87 667 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 345 300 € | 114 247 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,95%
16 632 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAINGHIN EN WEPPES ↗ +10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAINGHIN EN WEPPES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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251 200 € | 1 820 € | 138 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 781 Rue Emile Zola | 310 500 € | 105 m² | 2 957 € |
| 11/12/2024 | 221 Av De La Renovation | 164 000 € | 104 m² | 1 577 € |
| 05/11/2024 | 19 Rue Du Gen Leclerc | 353 000 € | 128 m² | 2 758 € |
| 04/11/2024 | 429 Rue Emile Zola | 384 000 € | 139 m² | 2 763 € |
| 09/10/2024 | 8 Che Du Halage | 258 222 € | 117 m² | 2 207 € |
| 30/09/2024 | 432 Rue Gambetta | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |
| 23/09/2024 | 67 Rue Du Chevalier De La Barre | 167 200 € | 100 m² | 1 672 € |
| 03/09/2024 | 36 Rue De L Egalite | 371 000 € | 122 m² | 3 041 € |
| 22/07/2024 | 305 Rue De L Abbe Deligny | 299 900 € | 119 m² | 2 520 € |
| 11/07/2024 | 865 Rue Gambetta | 320 000 € | 106 m² | 3 019 € |
| 09/04/2024 | 167 Rue Du Millenaire | 114 000 € | 142 m² | 803 € |
| 05/04/2024 | 996 Rue Gambetta | 375 642 € | 132 m² | 2 846 € |
| 29/01/2024 | 687 Rue Edouard Vaillant | 190 000 € | 101 m² | 1 881 € |
| 29/01/2024 | 40 Rue Du Premier Mai | 235 000 € | 101 m² | 2 327 € |
| 04/01/2024 | 49 Rue Du Cap Lheureux | 241 000 € | 107 m² | 2 252 € |