275 000 €
T4
80 m²
SAINGHIN EN WEPPES
59184
+33%
vs marché
3 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
SAINGHIN EN WEPPES (59184)
Terrain
407 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 30 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 690 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
10 560 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAINGHIN EN WEPPES ↗ +10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAINGHIN EN WEPPES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 19 Rue Gustave Delory | 152 000 € | 60 m² | 2 533 € |
| 26/05/2025 | 13 Rue De L Egalite | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 24/04/2025 | 530 Av De La Renovation | 188 500 € | 83 m² | 2 271 € |
| 18/04/2025 | 575 Rue Emile Zola | 242 000 € | 77 m² | 3 143 € |
| 14/04/2025 | 131 Rue De La Commune De Paris | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 11/04/2025 | 35 Rue Louis Aragon | 226 400 € | 73 m² | 3 101 € |
| 08/04/2025 | 21 All Camille Saint Saens | 282 000 € | 90 m² | 3 133 € |
| 04/04/2025 | 65 Rue Anatole France | 1 010 000 € | 95 m² | 10 632 € |
| 15/03/2025 | 75 Rue Louis Aragon | 195 000 € | 76 m² | 2 566 € |
| 10/03/2025 | 740 Rue Emile Zola | 240 300 € | 80 m² | 3 004 € |
| 03/03/2025 | 49 Rue Du Chevalier De La Barre | 90 000 € | 62 m² | 1 452 € |
| 27/02/2025 | 239 Rue Emile Zola | 219 500 € | 98 m² | 2 240 € |
| 08/01/2025 | 538 Rue Sadi Carnot | 251 900 € | 69 m² | 3 651 € |
| 02/01/2025 | 15a Rue Du Gen Leclerc | 289 000 € | 88 m² | 3 284 € |
| 27/12/2024 | 513 Rue Gambetta | 156 000 € | 96 m² | 1 625 € |