331 200 €
T7
123 m²
SAINS EN AMIENOIS
80680
-4%
vs marché
2 693
€/m²
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Créer un compte gratuit331 200 €
Maison • 7 pièces • 123 m²
SAINS EN AMIENOIS (80680)
Terrain
897 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
331 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 262 €
Prix net vendeur
316 938 €
Frais de notaire
+23 564 €
Émoluments
3 515 €
Droits & taxes
18 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
354 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
354 764 €
Capital à emprunter
354 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 240 €/mois | 12 848 €/mois | 356 160 € | 36 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 113 €/mois | 9 433 €/mois | 373 560 € | 54 273 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 405 180 € | 85 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 440 400 € | 121 113 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 590 €/mois | 4 818 €/mois | 477 000 € | 157 713 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
16 236 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-1 149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 17 Rue De La Pommeraie | 337 250 € | 105 m² | 3 212 € |
| 11/04/2025 | 7 Rue Claude Monet | 104 272 € | 145 m² | 719 € |
| 13/12/2024 | 7 Che Du Petit Bois | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 20/09/2024 | 96 Rue De La Chaussee | 350 000 € | 135 m² | 2 593 € |
| 01/07/2024 | 11 Rue De La Pommeraie | 247 000 € | 105 m² | 2 352 € |
| 06/09/2023 | 4 Le Preux | 350 000 € | 147 m² | 2 381 € |
| 02/06/2023 | 17 Rue De La Pommeraie | 271 800 € | 105 m² | 2 589 € |