439 000 €
T7
144 m²
SAINS EN AMIENOIS
80680
+9%
vs marché
3 049
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 000 €
Maison • 7 pièces • 144 m²
SAINS EN AMIENOIS (80680)
Terrain
1 200 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 904 €
Prix net vendeur
420 096 €
Frais de notaire
+30 639 €
Émoluments
4 504 €
Droits & taxes
24 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 639 €
Capital à emprunter
469 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 614 €/mois | 17 012 €/mois | 471 576 € | 48 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 121 €/mois | 12 488 €/mois | 494 520 € | 71 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 536 400 € | 113 725 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 583 200 € | 160 525 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 631 500 € | 208 825 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
19 008 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 664 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
5 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 7 Rue Claude Monet | 104 272 € | 145 m² | 719 € |
| 06/12/2024 | 1b Che Du Tour De Ville | 485 000 € | 169 m² | 2 870 € |
| 20/09/2024 | 96 Rue De La Chaussee | 350 000 € | 135 m² | 2 593 € |
| 11/09/2024 | 4 Rue Pierre Buquet | 376 500 € | 160 m² | 2 353 € |
| 06/09/2023 | 4 Le Preux | 350 000 € | 147 m² | 2 381 € |