246 000 €

T6 170 m²

SAINT SULPICE LA POINTE 81370

-40% vs marché

1 447 €/m²

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246 000 €

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Maison • 6 pièces • 170 m²

TRAVAUX

SAINT SULPICE LA POINTE (81370) • Saint-Sulpice-la-Pointe

Niveaux 3

Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE E 323 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Coufouleux, à proximité immédiate de Saint-Sulpice-la-Pointe, cette maison ancienne de la fin du XIXe siècle séduit par son authenticité et son fort potentiel de rénovation et d’am...

3905 Route des Maretiers 81800 Coufouleux

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 246 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 462 €

Prix net vendeur 236 538 €

Frais de notaire +18 049 €

Émoluments 2 744 €

Droits & taxes 13 955 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 264 049 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 264 049 €

Capital à emprunter 264 049 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 156 €/mois	9 564 €/mois	265 104 €	27 460 €	3,15%
10 ans	2 317 €/mois	7 021 €/mois	278 040 €	40 396 €	3,20%
15 ans	1 676 €/mois	5 079 €/mois	301 680 €	64 036 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 366 €/mois	4 139 €/mois	327 840 €	90 196 €	3,40%
25 ans	1 183 €/mois	3 585 €/mois	354 900 €	117 256 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,12%

22 440 €/an

Rendement net

5,80%

après charges

Cashflow

-257 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 870 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 571 €/an

GLI (2,5%) 561 €/an

Vacance locative 1 869 €/an

Total charges 7 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

45% moins cher

* Maison 6p, SAINT SULPICE LA POINTE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, SAINT SULPICE LA POINTE ↗ +1.8% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

12 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/03/2025	22 Rue Du Centre	100 000 €	150 m²	667 €
07/02/2025	152 Che De La Planquette	319 400 €	165 m²	1 936 €
05/11/2024	1613 Rte D Azas	332 500 €	150 m²	2 217 €
29/07/2024	16 Rue Campanules	399 500 €	141 m²	2 833 €
31/05/2024	208 Che Petit Chemin De Bordes	115 000 €	200 m²	575 €
26/04/2024	15 Rue Charles Pontnau	371 000 €	168 m²	2 208 €
29/11/2023	671 Rte De Lavaur	390 000 €	139 m²	2 806 €
12/10/2023	12 Rue Des Marchands	390 500 €	140 m²	2 789 €
11/09/2023	2 Av Yves Bongars	442 000 €	160 m²	2 763 €
03/08/2023	7 Pl De L Eglise	347 750 €	173 m²	2 010 €
03/08/2023	5003 Che Petit Chemin De Bordes	365 000 €	148 m²	2 466 €
25/05/2023	44 Rue Jasmin	376 200 €	175 m²	2 150 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).