84 000 €

T3 61 m²

SAINT SULPICE LA POINTE 81370

-46% vs marché

1 377 €/m²

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84 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²

SAINT SULPICE LA POINTE (81370)

Étage RDC

Construction 2003

Calme

DPE F 393 kWh/m²

GES E 55 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Situé dans une impasse, cet appartement en rez-de-chaussée offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et de la gare.Bien qu'il nécessite de...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 84 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -4 379 €

Prix net vendeur 79 621 €

Frais de notaire +7 287 €

Émoluments 1 240 €

Droits & taxes 4 697 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 91 287 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 91 287 €

Capital à emprunter 91 287 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 091 €/mois	3 306 €/mois	91 644 €	9 486 €	3,15%
10 ans	801 €/mois	2 427 €/mois	96 120 €	13 962 €	3,20%
15 ans	579 €/mois	1 755 €/mois	104 220 €	22 062 €	3,30%
20 ans	472 €/mois	1 430 €/mois	113 280 €	31 122 €	3,40%
25 ans	409 €/mois	1 239 €/mois	122 700 €	40 542 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,59%

8 052 €/an

Rendement net

5,98%

après charges

Cashflow

-73 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 671 €/an

Charges copro. NR 366 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 564 €/an

GLI (2,5%) 201 €/an

Vacance locative 671 €/an

Total charges 2 623 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

61% moins cher

* Appartement 3p, SAINT SULPICE LA POINTE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, SAINT SULPICE LA POINTE → 0% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, SAINT SULPICE LA POINTE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/03/2025	7 Av Vialas	80 000 €	56 m²	1 429 €
04/10/2024	519 Rte De Garrigues	96 000 €	42 m²	2 286 €
03/09/2024	2b Rue Jeanne De Boulogne	166 400 €	60 m²	2 773 €
17/05/2024	9 Pl Du Grand Rond	228 170 €	48 m²	4 754 €
17/02/2024	519 Rte De Garrigues	109 900 €	42 m²	2 617 €
27/12/2023	519 Rte De Garrigues	108 000 €	46 m²	2 348 €
17/10/2023	81 Av Albert Camus	116 000 €	55 m²	2 109 €
29/08/2023	1 Rue Ouillac	165 000 €	80 m²	2 063 €
02/06/2023	519 Rte De Garrigues	101 000 €	46 m²	2 196 €
28/04/2023	3 Fg De Plaisance	97 000 €	68 m²	1 426 €
22/03/2023	3 Fg De Plaisance	75 000 €	49 m²	1 531 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).