349 000 €
T5
125 m²
SAINT SULPICE LA POINTE
81370
+2%
vs marché
2 792
€/m²
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Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
SAINT SULPICE LA POINTE (81370)
Terrain
2 000 m²
Construction
2008
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
D
172 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
À seulement 5 minutes de Saint Sulpice et 5 minutes de l'accès autoroute, venez découvrir cette belle maison T5 de plain-pied construite en 2008. Située dans un environnement hyper...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 375 228 € | 38 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 393 480 € | 57 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
16 500 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-1 245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAINT SULPICE LA POINTE ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAINT SULPICE LA POINTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SAINT SULPICE LA POINTE
2 326-2 476€
112j
2 447-2 597€
109j
2 589-2 739€
101j
2 778-2 928€
120j
2 915-3 065€
61j
3 047-3 197€
72j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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353 000 € | 2 521 € | 140 m² | 5 | Voir |
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353 000 € | 2 521 € | 140 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 2 Rue E Et M De Guerin | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |
| 13/03/2025 | 4 Rue Farenc | 381 000 € | 135 m² | 2 822 € |
| 13/03/2025 | 22 Rue Du Centre | 100 000 € | 150 m² | 667 € |
| 10/03/2025 | 10 Rue Toulouse Lautrec | 265 000 € | 101 m² | 2 624 € |
| 28/02/2025 | 7 Imp Du Senat | 205 000 € | 110 m² | 1 864 € |
| 18/12/2024 | 1573a Rte De St Lieux | 294 100 € | 126 m² | 2 334 € |
| 11/12/2024 | 114b Che Petit Chemin De Bordes | 286 050 € | 100 m² | 2 861 € |
| 05/12/2024 | 15 Che De La Pointe | 253 300 € | 135 m² | 1 876 € |
| 22/11/2024 | 100 Che Du Thouron | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 12/11/2024 | 12 Rue Jean Mermoz | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 05/11/2024 | 1613 Rte D Azas | 332 500 € | 150 m² | 2 217 € |
| 16/10/2024 | 2054 Rte De St Lieux | 282 300 € | 102 m² | 2 768 € |
| 11/10/2024 | 5010 Rte De Lavaur | 370 185 € | 118 m² | 3 137 € |
| 06/09/2024 | 5 Rue De La Teularie | 250 150 € | 108 m² | 2 316 € |
| 29/08/2024 | 7 Rue De L Edelweiss | 263 000 € | 105 m² | 2 505 € |