191 000 €

T5 93 m²

SAINT SULPICE LA POINTE 81370

-25% vs marché

2 054 €/m²

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191 000 €

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Maison • 5 pièces • 93 m²

SAINT SULPICE LA POINTE (81370) • Saint-Sulpice-la-Pointe

Construction 1970

Non mitoyen Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE D 185 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Maison T5 – 93 m² – Parcelle 1050 m² – A 5mn de la place du marché de Saint-Sulpice-la-Pointe, secteur Coufouleux.Découvrez cette jolie maison construite en 1970 et offrant 93 m² h...

1200 Route de Parisot 81800 Coufouleux

Probabilité : 62%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 191 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 095 €

Prix net vendeur 181 905 €

Frais de notaire +14 302 €

Émoluments 2 220 €

Droits & taxes 10 732 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 205 302 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 205 302 €

Capital à emprunter 205 302 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 454 €/mois	7 436 €/mois	206 136 €	21 365 €	3,15%
10 ans	1 801 €/mois	5 458 €/mois	216 120 €	31 349 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 303 €/mois	3 948 €/mois	234 540 €	49 769 €	3,30%
20 ans	1 062 €/mois	3 218 €/mois	254 880 €	70 109 €	3,40%
25 ans	920 €/mois	2 788 €/mois	276 000 €	91 229 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,43%

12 276 €/an

Rendement net

4,05%

après charges

Cashflow

-500 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 023 €/an

Charges copro. NR 558 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 859 €/an

GLI (2,5%) 307 €/an

Vacance locative 1 023 €/an

Total charges 3 920 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% moins cher

* Maison 5p, SAINT SULPICE LA POINTE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, SAINT SULPICE LA POINTE ↘ -7.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SAINT SULPICE LA POINTE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, SAINT SULPICE LA POINTE

2 326-2 476€

112j

2 447-2 597€

109j

2 589-2 739€

101j

2 778-2 928€

120j

2 915-3 065€

61j

3 047-3 197€

72j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/05/2025	68 Che De Tapie	210 000 €	79 m²	2 658 €
29/04/2025	16 Rue De La Reynie	182 000 €	75 m²	2 427 €
26/03/2025	26 Rue Alienor De Comminges	235 000 €	96 m²	2 448 €
21/03/2025	18 Che Des Pesquies	192 000 €	88 m²	2 182 €
14/03/2025	4 Rue Des Frenes	311 800 €	98 m²	3 182 €
12/03/2025	4 Imp Du Senat	255 570 €	87 m²	2 938 €
12/03/2025	5 Rue Du Lac Bleu	192 500 €	79 m²	2 437 €
10/03/2025	10 Rue Toulouse Lautrec	265 000 €	101 m²	2 624 €
28/02/2025	7 Imp Du Senat	205 000 €	110 m²	1 864 €
03/02/2025	28 Rue Alienor De Comminges	220 000 €	84 m²	2 619 €
24/01/2025	30 Rue Alienor De Comminges	220 000 €	84 m²	2 619 €
20/01/2025	270 Che De Tapie	185 000 €	78 m²	2 372 €
30/12/2024	24 Rue Alienor De Comminges	240 000 €	95 m²	2 526 €
26/12/2024	22 Rue Alienor De Comminges	222 000 €	83 m²	2 675 €
23/12/2024	5 All Blanche Le Thessier	220 000 €	83 m²	2 651 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).