685 000 €
T6
174 m²
SAINT SULPICE LA POINTE
81370
+64%
vs marché
3 937
€/m²
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Créer un compte gratuit685 000 €
Maison • 6 pièces • 174 m²
SAINT SULPICE LA POINTE (81370) • Saint-Sulpice-la-Pointe
Construction
2015
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
A
52 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
685 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 346 €
Prix net vendeur
658 654 €
Frais de notaire
+47 001 €
Émoluments
6 791 €
Droits & taxes
38 860 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
732 001 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
732 001 €
Capital à emprunter
732 001 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 750 €/mois | 26 515 €/mois | 735 000 € | 76 200 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 422 €/mois | 19 461 €/mois | 770 640 € | 111 840 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 645 €/mois | 14 076 €/mois | 836 100 € | 177 300 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 787 €/mois | 11 476 €/mois | 908 880 € | 250 080 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 280 €/mois | 9 939 €/mois | 984 000 € | 325 200 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
22 968 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-2 976 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 914 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 608 €/an
GLI (2,5%)
574 €/an
Vacance locative
1 913 €/an
Total charges
7 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SAINT SULPICE LA POINTE ↗ +1.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 22 Rue Du Centre | 100 000 € | 150 m² | 667 € |
| 07/02/2025 | 152 Che De La Planquette | 319 400 € | 165 m² | 1 936 € |
| 05/11/2024 | 1613 Rte D Azas | 332 500 € | 150 m² | 2 217 € |
| 29/07/2024 | 16 Rue Campanules | 399 500 € | 141 m² | 2 833 € |
| 31/05/2024 | 208 Che Petit Chemin De Bordes | 115 000 € | 200 m² | 575 € |
| 26/04/2024 | 15 Rue Charles Pontnau | 371 000 € | 168 m² | 2 208 € |
| 29/11/2023 | 671 Rte De Lavaur | 390 000 € | 139 m² | 2 806 € |
| 12/10/2023 | 12 Rue Des Marchands | 390 500 € | 140 m² | 2 789 € |
| 11/09/2023 | 2 Av Yves Bongars | 442 000 € | 160 m² | 2 763 € |
| 03/08/2023 | 7 Pl De L Eglise | 347 750 € | 173 m² | 2 010 € |
| 03/08/2023 | 5003 Che Petit Chemin De Bordes | 365 000 € | 148 m² | 2 466 € |
| 25/05/2023 | 44 Rue Jasmin | 376 200 € | 175 m² | 2 150 € |