126 000 €

T3 64 m²

SAINT SULPICE LA POINTE 81370

-23% vs marché

1 969 €/m²

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126 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²

LOUÉ

SAINT SULPICE LA POINTE (81370)

Copropriété 9 lots

Jardin Garage

Idéal placement immobilier : VENDU AVEC LOCATAIRE EN PLACE A Saint Sulpice, Superbe appartement vendu LOUÉ de 64,90m² de Type 3, en REZ de CHAUSSEE avec JARDINET à jouissance priva...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 126 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -6 569 €

Prix net vendeur 119 431 €

Frais de notaire +10 017 €

Émoluments 1 621 €

Droits & taxes 7 046 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 136 017 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 136 017 €

Capital à emprunter 136 017 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 626 €/mois	4 927 €/mois	136 584 €	14 169 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 193 €/mois	3 615 €/mois	143 160 €	20 745 €	3,20%
15 ans	863 €/mois	2 615 €/mois	155 340 €	32 925 €	3,30%
20 ans	704 €/mois	2 133 €/mois	168 960 €	46 545 €	3,40%
25 ans	610 €/mois	1 848 €/mois	183 000 €	60 585 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,70%

8 448 €/an

Rendement net

4,19%

après charges

Cashflow

-313 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 704 €/an

Charges copro. NR 384 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 591 €/an

GLI (2,5%) 211 €/an

Vacance locative 704 €/an

Total charges 2 744 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

45% moins cher

* Appartement 3p, SAINT SULPICE LA POINTE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, SAINT SULPICE LA POINTE → 0% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, SAINT SULPICE LA POINTE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/03/2025	7 Av Vialas	80 000 €	56 m²	1 429 €
03/09/2024	2b Rue Jeanne De Boulogne	166 400 €	60 m²	2 773 €
17/05/2024	9 Pl Du Grand Rond	228 170 €	48 m²	4 754 €
27/12/2023	519 Rte De Garrigues	108 000 €	46 m²	2 348 €
17/10/2023	81 Av Albert Camus	116 000 €	55 m²	2 109 €
29/08/2023	1 Rue Ouillac	165 000 €	80 m²	2 063 €
02/06/2023	519 Rte De Garrigues	101 000 €	46 m²	2 196 €
28/04/2023	3 Fg De Plaisance	97 000 €	68 m²	1 426 €
22/03/2023	3 Fg De Plaisance	75 000 €	49 m²	1 531 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).