255 200 €
T4
100 m²
SAINT SULPICE LA POINTE
81370
-8%
vs marché
2 552
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 200 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
SAINT SULPICE LA POINTE (81370)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 152 €
Prix net vendeur
243 048 €
Frais de notaire
+18 496 €
Émoluments
2 807 €
Droits & taxes
14 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 696 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 696 €
Capital à emprunter
273 696 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 271 €/mois | 9 912 €/mois | 274 764 € | 28 438 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 401 €/mois | 7 276 €/mois | 288 120 € | 41 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 312 660 € | 66 334 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 339 840 € | 93 514 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 368 100 € | 121 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
13 200 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-848 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAINT SULPICE LA POINTE ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAINT SULPICE LA POINTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 2 Rue E Et M De Guerin | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |
| 26/03/2025 | 26 Rue Alienor De Comminges | 235 000 € | 96 m² | 2 448 € |
| 21/03/2025 | 18 Che Des Pesquies | 192 000 € | 88 m² | 2 182 € |
| 14/03/2025 | 4 Rue Des Frenes | 311 800 € | 98 m² | 3 182 € |
| 12/03/2025 | 4 Imp Du Senat | 255 570 € | 87 m² | 2 938 € |
| 10/03/2025 | 10 Rue Toulouse Lautrec | 265 000 € | 101 m² | 2 624 € |
| 28/02/2025 | 7 Imp Du Senat | 205 000 € | 110 m² | 1 864 € |
| 03/02/2025 | 28 Rue Alienor De Comminges | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 24/01/2025 | 30 Rue Alienor De Comminges | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 30/12/2024 | 24 Rue Alienor De Comminges | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 26/12/2024 | 22 Rue Alienor De Comminges | 222 000 € | 83 m² | 2 675 € |
| 23/12/2024 | 5 Imp Du Senat | 188 000 € | 87 m² | 2 161 € |
| 23/12/2024 | 5 All Blanche Le Thessier | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 20/12/2024 | 32 Rue Alienor De Comminges | 225 000 € | 96 m² | 2 344 € |
| 20/12/2024 | 15 Rue Alienor De Comminges | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |