447 900 €
T5
156 m²
SAINT SULPICE LA POINTE
81370
+5%
vs marché
2 871
€/m²
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Créer un compte gratuit447 900 €
Maison • 5 pièces • 156 m²
SAINT SULPICE LA POINTE (81370) • Saint-Sulpice-la-Pointe
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
447 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 227 €
Prix net vendeur
430 673 €
Frais de notaire
+31 364 €
Émoluments
4 605 €
Droits & taxes
25 409 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
479 264 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
479 264 €
Capital à emprunter
479 264 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 729 €/mois | 17 361 €/mois | 481 236 € | 49 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 205 €/mois | 12 742 €/mois | 504 600 € | 73 263 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 041 €/mois | 9 215 €/mois | 547 380 € | 116 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 594 960 € | 163 623 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 644 400 € | 213 063 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
20 592 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 628 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAINT SULPICE LA POINTE ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAINT SULPICE LA POINTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SAINT SULPICE LA POINTE
2 326-2 476€
112j
2 447-2 597€
109j
2 589-2 739€
101j
2 778-2 928€
120j
2 915-3 065€
61j
3 047-3 197€
72j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 SAINT SULPICE LA POINTE
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T5 SAINT SULPICE LA POINTE
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478 400 € | 2 882 € | 166 m² | 5 | Voir |
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479 000 € | 2 886 € | 166 m² | 7 | Voir |
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395 000 € | 2 616 € | 151 m² | 6 | Voir |
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394 000 € | 2 074 € | 190 m² | 6 | Voir |
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T6 SAINT SULPICE LA POINTE
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390 000 € | 2 438 € | 160 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 4 Rue Farenc | 381 000 € | 135 m² | 2 822 € |
| 13/03/2025 | 22 Rue Du Centre | 100 000 € | 150 m² | 667 € |
| 07/02/2025 | 152 Che De La Planquette | 319 400 € | 165 m² | 1 936 € |
| 18/12/2024 | 1573a Rte De St Lieux | 294 100 € | 126 m² | 2 334 € |
| 05/12/2024 | 15 Che De La Pointe | 253 300 € | 135 m² | 1 876 € |
| 05/11/2024 | 1613 Rte D Azas | 332 500 € | 150 m² | 2 217 € |
| 02/08/2024 | 12 La Barthe | 312 350 € | 126 m² | 2 479 € |
| 29/07/2024 | 16 Rue Campanules | 399 500 € | 141 m² | 2 833 € |
| 01/07/2024 | 641 Rte D Azas | 261 550 € | 126 m² | 2 076 € |
| 26/04/2024 | 15 Rue Charles Pontnau | 371 000 € | 168 m² | 2 208 € |
| 25/01/2024 | 4 Rue De La Drome | 325 300 € | 125 m² | 2 602 € |
| 29/11/2023 | 671 Rte De Lavaur | 390 000 € | 139 m² | 2 806 € |
| 10/11/2023 | 129 Che Des Montamats | 293 670 € | 130 m² | 2 259 € |
| 12/10/2023 | 12 Rue Des Marchands | 390 500 € | 140 m² | 2 789 € |
| 11/09/2023 | 2 Av Yves Bongars | 442 000 € | 160 m² | 2 763 € |