224 500 €
T3
65 m²
SAINT SULPICE LA POINTE
81370
+36%
vs marché
3 454
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
SAINT SULPICE LA POINTE (81370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 704 €
Prix net vendeur
212 796 €
Frais de notaire
+16 420 €
Émoluments
2 516 €
Droits & taxes
12 554 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 920 €
Capital à emprunter
240 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 880 €/mois | 8 727 €/mois | 241 920 € | 25 092 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 253 680 € | 36 852 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 275 220 € | 58 392 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 299 040 € | 82 212 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 324 000 € | 107 172 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
8 580 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-923 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SAINT SULPICE LA POINTE → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SAINT SULPICE LA POINTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SAINT SULPICE LA POINTE
|
224 500 € | 3 454 € | 65 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 7 Av Vialas | 80 000 € | 56 m² | 1 429 € |
| 03/09/2024 | 2b Rue Jeanne De Boulogne | 166 400 € | 60 m² | 2 773 € |
| 17/05/2024 | 9 Pl Du Grand Rond | 228 170 € | 48 m² | 4 754 € |
| 27/12/2023 | 519 Rte De Garrigues | 108 000 € | 46 m² | 2 348 € |
| 17/10/2023 | 81 Av Albert Camus | 116 000 € | 55 m² | 2 109 € |
| 29/08/2023 | 1 Rue Ouillac | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 02/06/2023 | 519 Rte De Garrigues | 101 000 € | 46 m² | 2 196 € |
| 28/04/2023 | 3 Fg De Plaisance | 97 000 € | 68 m² | 1 426 € |
| 22/03/2023 | 3 Fg De Plaisance | 75 000 € | 49 m² | 1 531 € |