378 000 €

T3 166 m²

SAINTES 17100

+12% vs marché

2 277 €/m²

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378 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 166 m²

SAINTES (17100)

DPE B 99 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Découvrez ce superbe loft de166 m² environ offrant un véritable esprit parisien avec de grands volumes et une luminosité exceptionnelle. Possibilité d'aménager jusqu'à 3 chambres. ...

32 Cours Reverseaux 17100 Saintes

Probabilité : 63%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 378 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -18 000 €

Prix net vendeur 360 000 €

Frais de notaire +26 518 €

Émoluments 3 928 €

Droits & taxes 21 240 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 404 518 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 404 518 €

Capital à emprunter 404 518 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 835 €/mois	14 652 €/mois	406 140 €	42 074 €	3,15%
10 ans	3 549 €/mois	10 755 €/mois	425 880 €	61 814 €	3,20%
15 ans	2 567 €/mois	7 779 €/mois	462 060 €	97 994 €	3,30%
20 ans	2 093 €/mois	6 342 €/mois	502 320 €	138 254 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 813 €/mois	5 494 €/mois	543 900 €	179 834 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

2,14%

8 100 €/an

Rendement net

1,27%

après charges

Cashflow

-1 355 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 675 €/an

Charges copro. NR 996 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 567 €/an

GLI (3,0%) 243 €/an

Vacance locative 675 €/an

Total charges 3 315 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 675 €

Fourchette marché 568 - 710 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 8 100 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 675 €

Mensualité crédit - 1 753 €

Charges mensuelles - 276 €

Cashflow négatif ⚠ -1 355 €

Ratio couverture 260%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Appartement 3p, SAINTES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, SAINTES ↘ -5.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, SAINTES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, SAINTES

1 724-1 874€

140j

1 880-2 030€

193j

2 181-2 331€

144j

2 296-2 446€

141j

2 473-2 623€

188j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 SAINTES	325 000 €	1 702 €	191 m²	6	Voir

2 ventes réelles — Appartements de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/06/2024	4 Rue Arc De Triomphe	184 000 €	136 m²	1 353 €
07/07/2023	69 Crs National	400 000 €	190 m²	2 105 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).