64 500 €
T2
28 m²
SAINTES
17100
+15%
vs marché
2 304
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²
SAINTES (17100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 651 €
Prix net vendeur
60 849 €
Frais de notaire
+6 000 €
Émoluments
1 060 €
Droits & taxes
3 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 500 €
Capital à emprunter
70 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 70 812 € | 7 362 € | 3,15% |
| 10 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 74 280 € | 10 830 € | 3,20% |
| 15 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 80 460 € | 17 010 € | 3,30% |
| 20 ans | 365 €/mois | 1 106 €/mois | 87 600 € | 24 150 € | 3,40% |
| 25 ans | 316 €/mois | 958 €/mois | 94 800 € | 31 350 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,28%
5 988 €/an
Rendement net
6,36%
après charges
Cashflow
+43 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
499 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
419 €/an
GLI (3,0%)
180 €/an
Vacance locative
499 €/an
Total charges
1 886 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
499 €
Fourchette marché
465 - 710 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
5 988 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 499 €
Mensualité crédit
- 299 €
Charges mensuelles
- 157 €
Cashflow positif ✔
+43 €
Ratio couverture
60%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SAINTES ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SAINTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5 Pl Des Recollets | 152 932 € | 18 m² | 8 496 € |
| 25/03/2025 | 65 Bd Guillet Maillet | 43 875 € | 22 m² | 1 994 € |
| 12/03/2025 | 3 Rue Des Thermes Romains | 60 000 € | 23 m² | 2 609 € |
| 27/02/2025 | 11 Rue Cabaudiere | 51 000 € | 20 m² | 2 550 € |
| 26/02/2025 | 3a Rue Du Colonel De Faucher | 75 500 € | 36 m² | 2 097 € |
| 25/02/2025 | 2 Rue Alienor D Aquitaine | 94 000 € | 40 m² | 2 350 € |
| 11/02/2025 | 8 Rue Blanloeil | 40 500 € | 26 m² | 1 558 € |
| 30/01/2025 | 2 Rue De Gascogne | 58 000 € | 21 m² | 2 762 € |
| 27/01/2025 | 64 Rue Berthonniere | 53 000 € | 28 m² | 1 893 € |
| 17/01/2025 | 1 Pl Aux Herbes | 100 000 € | 42 m² | 2 381 € |
| 30/12/2024 | 49 Av De La Marne | 560 000 € | 42 m² | 13 333 € |
| 27/12/2024 | 2 Rue Jean Moulin | 42 739 € | 34 m² | 1 257 € |
| 03/12/2024 | 4 Rue Charles Dangibeaud | 160 000 € | 33 m² | 4 848 € |
| 25/11/2024 | 38b Rue Saint-pallais | 85 000 € | 35 m² | 2 429 € |
| 22/11/2024 | 99 Rue Gautier | 72 000 € | 39 m² | 1 846 € |