209 600 €
T3
61 m²
SAINTRY SUR SEINE
91250
-1%
vs marché
3 436
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 600 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
SAINTRY SUR SEINE (91250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 927 €
Prix net vendeur
198 673 €
Frais de notaire
+15 452 €
Émoluments
2 381 €
Droits & taxes
11 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 052 €
Capital à emprunter
225 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 690 €/mois | 8 152 €/mois | 225 960 € | 23 414 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 975 €/mois | 5 985 €/mois | 237 000 € | 34 454 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 257 040 € | 54 494 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 279 360 € | 76 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 009 €/mois | 3 058 €/mois | 302 700 € | 100 154 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
8 052 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-860 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SAINTRY SUR SEINE ↗ +0.5% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SAINTRY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 22 Gr Grde Rue Charles De Gaulle | 148 000 € | 44 m² | 3 364 € |
| 07/01/2025 | 20 Gr Grde Rue Charles De Gaulle | 208 000 € | 59 m² | 3 525 € |
| 19/12/2024 | 127 Res Les Clozeaux | 130 000 € | 62 m² | 2 097 € |
| 09/10/2024 | 3 Rue Des Vergers | 218 700 € | 64 m² | 3 417 € |
| 23/08/2024 | 22 Gr Grde Rue Charles De Gaulle | 215 000 € | 66 m² | 3 258 € |
| 26/07/2024 | 3 Rue Des Vergers | 217 000 € | 66 m² | 3 288 € |
| 04/07/2024 | 127 Res Les Clozeaux | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |
| 31/10/2023 | 2 Rte De Morsang | 200 000 € | 47 m² | 4 255 € |
| 05/06/2023 | 127 Res Les Clozeaux | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 25/05/2023 | 3 Rue Des Vergers | 165 000 € | 43 m² | 3 837 € |