433 340 €
T8
202 m²
SAINTRY SUR SEINE
91250
-33%
vs marché
2 145
€/m²
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Créer un compte gratuit433 340 €
Maison • 8 pièces • 202 m²
SAINTRY SUR SEINE (91250)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
433 340 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 667 €
Prix net vendeur
416 673 €
Frais de notaire
+30 404 €
Émoluments
4 471 €
Droits & taxes
24 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
463 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
463 744 €
Capital à emprunter
463 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 543 €/mois | 16 797 €/mois | 465 612 € | 48 243 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 069 €/mois | 12 330 €/mois | 488 280 € | 70 911 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 943 €/mois | 8 918 €/mois | 529 740 € | 112 371 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 575 760 € | 158 391 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 078 €/mois | 6 297 €/mois | 623 400 € | 206 031 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,15%
26 664 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-1 187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 222 €/an
Charges copro. NR
1 212 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 866 €/an
GLI (2,5%)
667 €/an
Vacance locative
2 221 €/an
Total charges
8 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 161 à 242 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/09/2024 | 12 All Du Cabestan | 525 000 € | 201 m² | 2 612 € |
| 24/06/2024 | 93 Rue Du General Leclerc | 372 600 € | 218 m² | 1 709 € |
| 29/06/2023 | 9 Gr Grde Rue Charles De Gaulle | 560 000 € | 214 m² | 2 617 € |
| 15/05/2023 | 34 Rue Du Port Aux Sablons | 390 000 € | 163 m² | 2 393 € |
| 03/05/2023 | 5 Rue Des Chevres | 350 000 € | 193 m² | 1 813 € |