247 000 €
T4
78 m²
SAINTRY SUR SEINE
91250
-2%
vs marché
3 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
SAINTRY SUR SEINE (91250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 877 €
Prix net vendeur
234 123 €
Frais de notaire
+17 884 €
Émoluments
2 721 €
Droits & taxes
13 813 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 884 €
Capital à emprunter
264 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 166 €/mois | 9 594 €/mois | 265 944 € | 27 549 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 278 880 € | 40 485 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 302 580 € | 64 185 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 328 800 € | 90 405 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 356 100 € | 117 705 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
10 296 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-965 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, SAINTRY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MORSANG SUR SEINE
|
245 000 € | 2 952 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORSANG SUR SEINE
|
245 000 € | 2 952 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 TIGERY
|
256 000 € | 3 200 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 TIGERY
|
259 000 € | 3 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 TIGERY
|
259 000 € | 3 597 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 TIGERY
|
259 000 € | 3 597 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 TIGERY
|
259 000 € | 3 238 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 TIGERY
|
260 000 € | 3 133 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 TIGERY
|
260 000 € | 3 133 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 TIGERY
|
260 000 € | 3 133 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 TIGERY
|
260 000 € | 3 291 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 TIGERY
|
263 000 € | 3 247 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN LES CORBEIL
|
263 000 € | 3 169 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN LES CORBEIL
|
263 000 € | 3 169 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN LES CORBEIL
|
229 000 € | 2 544 € | 90 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 20 Gr Grde Rue Charles De Gaulle | 208 000 € | 59 m² | 3 525 € |
| 19/12/2024 | 127 Res Les Clozeaux | 130 000 € | 62 m² | 2 097 € |
| 09/10/2024 | 3 Rue Des Vergers | 218 700 € | 64 m² | 3 417 € |
| 23/08/2024 | 22 Gr Grde Rue Charles De Gaulle | 215 000 € | 66 m² | 3 258 € |
| 26/07/2024 | 3 Rue Des Vergers | 217 000 € | 66 m² | 3 288 € |
| 18/07/2024 | 20 Gr Grde Rue Charles De Gaulle | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 04/07/2024 | 127 Res Les Clozeaux | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |
| 05/06/2023 | 127 Res Les Clozeaux | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |