253 935 €
T4
80 m²
SAINTS
77120
+18%
vs marché
3 174
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 935 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
SAINTS (77120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 935 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 092 €
Prix net vendeur
241 843 €
Frais de notaire
+18 413 €
Émoluments
2 795 €
Droits & taxes
14 268 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 348 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 348 €
Capital à emprunter
272 348 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 255 €/mois | 9 864 €/mois | 273 420 € | 28 307 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 286 800 € | 41 687 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 311 040 € | 65 927 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 338 160 € | 93 047 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 121 187 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
10 560 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-993 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, SAINTS ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAINTS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SAINTS
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T4 MOUROUX
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257 000 € | 3 024 € | 85 m² | 5 | Voir |
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257 000 € | 3 024 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MOUROUX
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257 000 € | 3 024 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MOUROUX
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257 000 € | 3 024 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MOUROUX
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257 000 € | 3 024 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 COULOMMIERS
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250 000 € | 3 125 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T4 MOUROUX
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249 500 € | 2 772 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 COULOMMIERS
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249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 GIREMOUTIERS
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249 000 € | 2 541 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 21 Memillon | 203 000 € | 90 m² | 2 256 € |
| 11/03/2025 | 5c Cour De La Poste | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 31/01/2025 | 9 Rte De Touquin | 165 000 € | 67 m² | 2 463 € |
| 28/01/2025 | 29 Rue De Melmez | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 07/10/2024 | 4 Rue De L Abbaye | 239 870 € | 67 m² | 3 580 € |
| 05/09/2024 | 23 Rue De L Aubetin | 227 000 € | 62 m² | 3 661 € |
| 06/06/2024 | 21 Memillon | 137 000 € | 90 m² | 1 522 € |
| 02/04/2024 | 23 Rue De La Mairie | 224 800 € | 75 m² | 2 997 € |
| 10/01/2024 | 3 Rue Gerbaude | 23 000 € | 77 m² | 299 € |
| 18/12/2023 | 5240 Glatigny En Ht | 315 000 € | 90 m² | 3 500 € |
| 30/10/2023 | 4 Res De La Garenne | 237 500 € | 64 m² | 3 711 € |
| 19/10/2023 | 6 Rue De La Mairie | 214 900 € | 99 m² | 2 171 € |
| 16/10/2023 | 9 La Moinerie | 475 000 € | 97 m² | 4 897 € |
| 29/09/2023 | 25 Rue De L Abbaye | 249 000 € | 83 m² | 3 000 € |
| 25/09/2023 | 5572 Mussien | 367 450 € | 75 m² | 4 899 € |