100 400 €
T10
212 m²
SAIRES
86420
-57%
vs marché
474
€/m²
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Maison • 10 pièces • 212 m²
VIAGER
SAIRES (86420) • Saires
Terrain
118 444 m²
Construction
1730
Jardin
DPE
E
261 kWh/m²
GES
E
39 kg CO₂
CORPS DE FERME composé de 3 logements indépendants et dépendances sur plus de 11 hectares (chevaux). Age : Femme de 86 ans Bouquet : 100400 EUR Rente : 712 EUR/mois Prix d'achat : ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 862 €
Prix net vendeur
96 538 €
Frais de notaire
+8 447 €
Émoluments
1 402 €
Droits & taxes
5 695 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 847 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 847 €
Capital à emprunter
108 847 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 109 284 € | 11 322 € | 3,15% |
| 10 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 114 600 € | 16 638 € | 3,20% |
| 15 ans | 691 €/mois | 2 094 €/mois | 124 380 € | 26 418 € | 3,30% |
| 20 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 135 120 € | 37 158 € | 3,40% |
| 25 ans | 488 €/mois | 1 479 €/mois | 146 400 € | 48 438 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,87%
27 984 €/an
Rendement net
17,74%
après charges
Cashflow
+974 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 332 €/an
Charges copro. NR
1 272 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 959 €/an
GLI (2,5%)
700 €/an
Vacance locative
2 331 €/an
Total charges
8 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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